12月8日，由南沙新区房地产协会主办的南沙区房地产高质量发展研讨会在南沙花园酒店举行。

与会嘉宾从未来城市规划设计、经济政策、宜居宜业发展趋势等角度，共同探讨南沙的大未来，为南沙发展发出最大合力！

中国人民大学经济学博士，暨南大学投资咨询（研究）中心主任 刘金山

《南沙方案》1周年：开创融合新格局

在刘金山看来，资金流无疑是流向全球最有活力的区域，而如今更将向策而生、向市而生，《南沙方案》正是当前国家的重要战略之一。

《南沙方案》印发一年多，为南沙带来了大量的人力资本、企业以及资本要素的折现，南沙逐渐构建才华折现的平台。

过去，千年商都广州是全球生产大系统与全球交换大系统的协调者；未来，南沙将是新时代全球生产大系统与全球交换大系统的协调者。未来南沙所引领的广州，将由全球CBD（中央商务区）迈向成为24小时在线、链接全球的全球CAZ（中央活力区），成为全球化融资、融智、融市的平台，更进一步助力广州的南沙成为世界的南沙。

全国工程勘察设计大师，华南理工大学建筑学院教授、博士生导师 孙一民

创新与引领：南沙如何打造高品质城市空间

作为南沙宏伟发展图景的核心与缩影之一，灵山岛尖引入了“地区总设计师”创新管理制度，一定程度上代表了南沙现代化发展高度与高质量城市建设的成果。

孙一民表示，灵山岛尖以“复合集约、城水交融、岭南特色”为核心，树立具现代岭南特色的宜居、宜业、创意、活力、和谐的滨海生态新城及服务珠三角、面向世界的珠江口湾区中央商务区。

其一，优化路网公交、丰富多层次的城市天际线等，构建岭南特色、精细化、国际化魅力CBD风貌；其二，打造24小时活力、便捷、宜人的城市街道，亮点包括地铁站点5分钟范围内便民设施全覆盖等；其三，规划功能复合、互联互通的商务区建筑；其四，建设智慧、生态、多层次的城市绿化。

从滩涂变高楼，灵山岛尖变化惊人，为未来的城市形象勾勒全新的展现方式。孙一民表示：“南沙有这么好的区位，有这么好的管理体系，而且存在良好的多种协调机制，未来值得期待。”

广东省建筑设计研究院有限公司总建筑师、广州市首届工程勘察设计大师 周文

未来生活，南沙高质量住宅设计趋势

什么是“未来城市”？周文认为“未来城市”是人类在不同发展阶段、技术条件和社会文化背景下，面向未来提出的预测性、理想性的城市发展模式。

对“未来城市”的探索，广东省以“1246”为理论研究体系，形成粤建·未来城市“好房子”模型，即全生命周期（设计、建造、使用、运维、拆除等阶段）具备以人为本的更高品质、更低成本的新一代住宅；是基于居民对美好生活的追求，促进绿色生态可持续发展，平衡社会效益、经济效益和环境效益的新一代住宅；让居住环境更加宜居、更具韧性、更有智慧、更富人文，共同营造创新的好住区、好社区、好城区。

目前，南沙获批为全省首个未来城市的综合实证试点，打造智慧高效、绿色低碳、韧性安全、活力宜居、文化繁荣的“未来之城”，建设未来城市“湾区示范样板”。

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉

促进市场健康稳定，打造大湾区创业创新、宜业宜居标杆

李宇嘉认为，南沙房地产是区域发展的先行者、开拓者，为城市的发展做出了巨大贡献，这是南沙房地产的“1.0时代”。

作为在“920新政”之后广州目前少有的几个限购区之一，不放开限购在短期内对商品房销售额有一定的影响，但这同时也为南沙未来的长期发展留足了空间。

那么南沙将如何发展？如何打造南沙房地产的新模式呢？李宇嘉给出了十二字的解答——科学认识、主动求变、主动应变，形成要素互联互通，迈入房地产“2.0时代”，将房地产植入激活都市功能的轨道中。

新时期，需要南沙规划更多向激活都市功能转变，从“基础都市性”到“高度都市性”、从关注都市里的产业、规划到关注都市里的“人”，进一步打造宜业宜居的房地产发展新模式。

进入南沙房地产“2.0时代”，不能再简单地用涨跌看待地产的形势。像土地规模和占比以及新建商品房交易整体这些数据指标，需要用更客观的眼光和标准去看待。

思想盛宴！
共话共建南沙宜居新主场

在互动沙龙环节，权威专家与南沙区各职能部门，以及深耕南沙的品牌房企代表，以“高质量发展之下的南沙机遇”和“南沙发展加速度，打造湾区宜业宜居新标杆！”两大主题，共同为南沙房地产市场的高质量发展，打造广州宜业宜居新主场建言献策。

01

高质量发展之下的南沙机遇

南沙始终坚持高质量发展，

擘画南沙的未来蓝图。

微信公众号“城市战争”创始人孙不熟：

“作为南沙发展的亲历者、见证者，我认为南沙承包了广州的想象力。过去，是南沙需要广州；如今，是广州需要南沙。进入大湾区时代，南沙是广州的一张‘王牌’。南沙引进期交所、港科大、粤港澳大湾区金融银行等项目，还引进了商用火箭、自动驾驶等企业，填补了广州的空白，并以产城融合的思路，打造出宜业宜居的高质量发展开发区。”

而深耕南沙区的多位优秀房企代表们也从自身的角度畅叙为何选择在南沙落子，如何与南沙共振，共同擘画南沙宜居的新蓝图。

越秀地产湾区公司：

越秀地产进入南沙二十余载，亲历并见证了南沙的高质量发展。南沙作为粤港澳大湾区地理几何中心，经由轨道交通及高快速路网通达周边核心城市大约30分钟，非常便利。而南沙的医疗、教育等配套资源与山水资源也非常丰富、优质，宜业、宜居、宜游。

中铁置业华南公司：

南沙坐拥得天独厚的地理位置，产业和企业聚集，可以快速形成连通上下游的产业链，成为南沙、广州、大湾区乃至中国的面向世界的展示名片，因此，南沙是一片值得信赖的土地。所有深耕南沙的企业，需要共同打造高质量的产品，以更好的服务质量，更好的交付面向进入南沙的人民，与南沙共同发展！

02

南沙发展加速度，
打造湾区宜业宜居新标杆！

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：

南沙的宜居宜业是面向整个大湾区，同时也是面向全球的，为此，南沙采取软性的规则，例如社会管理、公共服务和金融财税可以跟港澳对接，使得港澳人士在南沙享受一样的公共服务。因此，近年来南沙吸引了众多港澳人士入住，但南沙依旧需要继续提高城市的承载力和都市功能，以更加细致的工作方式，打造南沙面向全球的宜居宜业。

广州南投房地产开发有限公司：

作为深耕南沙的企业，我们参与了灵山岛高标准、高品质的开发建设，从安置房到周转房，再到共有产权房、商品房以及孵化园区，我们是南沙城市建设名副其实的“主力军”，起到了很好的带动作用。学校、医院、交通、产业等都蓬勃发展，我们非常有信心，一定能够将南沙建设得更加美好。

中铁建南沙投资发展有限公司：

作为一家央企，八年来深耕南沙，始终积极参与南沙的城市建设，打造高质量人居项目。展望未来，希望所有扎根的房企都能秉承“深耕”的关键词，与南沙一起发展，相信这里是湾区“脉搏”所在！

小南带你看

第五届世界媒体峰会在广州南沙开幕

世界媒体峰会——“牵手世界的广州南沙”分论坛成功举办

出品：南沙区融媒体中心
来源：绿美南沙

编辑：潇方

图片：刘伟、绿美南沙、资料图

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