在中国房地产界，两位领袖人物的名字家喻户晓：万达集团的王健林和万科的名誉主席王石。他们对行业的深刻洞察与前瞻性判断，已被历史验证。

回顾2018年，当时房地产市场正处于兴盛时期。王健林在此时提出了一个大胆的战略转型——“去杠杆、轻资产”，这一决策在当时看似逆流而动，但最终证明是明智之举。

与此相呼应，万科的王石也提出了“活下去、活得久、活得好”的经营理念。在他的引领下，万科选择了稳健发展的道路，主动减缓扩张步伐，专注于维持现金流和合理的规模，摒弃了单纯追求销售业绩的做法。

这两位房地产巨头的正确判断，使得万达和万科避免了诸如恒大、碧桂园等其他大型房企所面临的债务危机。尽管王石已不再担任万科的日常管理工作，转为担任董事会名誉主席，但他对房地产市场的关注与热爱依旧。

最近，王石又一次就房地产市场的未来发出了预测，他将国内房地产市场与历史上日本、美国的房地产危机进行对比。对此，业内许多专家表示，基于王石过往的预判准确率，他这次的观点很可能再次被证实。

在一次房地产行业论坛上，王石以其深邃的见解，对中国房地产市场的未来发展进行了精彩阐述。

王石指出，参考日本和美国历史上房地产泡沫的破裂周期，中国的房地产调控预计也将持续3至5年。他提到，自1998年起，中国房地产市场经历了长达23年的繁荣期，如今进入调整期，将面临一个漫长的去泡沫和降杠杆过程，逐步回归房地产的居住本质。这一周期不可能在短时间内结束。同时，当前许多房企面临财务困境，解决债务危机和烂尾楼问题需要时间。

王石进一步预测，一些过去盲目扩张、负债率高的房企可能会面临重组甚至破产的命运。他提到，像恒大、碧桂园这样的大型房企已经出现债务违约。截至2023年10月，超过160家房企宣布破产。如果越来越多的房企出现债务问题和烂尾楼，这将对房地产市场的信心恢复产生严重影响。房地产行业未来将面临大洗牌，同时行业整体趋向于降低负债率和控制发展规模。

在一个经济论坛的讨论环节中，王石被问及对中国未来房地产市场的看法。他表达了对未来市场的乐观态度。

他首先提到，与日本和美国不同，中国的房地产市场是一个政策导向型市场。这意味着，通过持续实施各项救市政策，可以有效避免市场出现短期内的大幅波动。他预测，中国房地产市场将采用“时间换空间”的策略，逐步实现软着陆。

王石强调，虽然当前市场面临调整，但长期来看，市场将逐步走上健康发展的轨道。这种转变不仅将稳定房地产市场，还将将房地产调整期对国内经济的负面影响降至最低。

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