21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

虽然10月LPR维持不变，但房地产市场信贷环境呈现进一步宽松的态势。

贝壳研究院数据显示，10月份百城首二套平均房贷利率分别降至3.88%、4.44%，分别较上个月降低

2BP、13BP，较去年同期分别回落24BP和47BP。

一线城市中，10月首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，较上个月降低10BP、7BP；其中深圳分别降低40BP、30BP至4.10%、4.50%，与广州持平；京沪暂未有变化，为全国最高水平。

而与2021年9月高点相比，10月百城首二套利率分别累计下降186BP、156BP，其中，三四线城市累计降幅最大。

截至10月中旬，百城中超八成城市二套利率已降至4.4%的下限水平，超九成城市商贷首二套首付比最低20%、30%，京沪房贷利率与首付比相对较高。

与此同时，据贝壳研究院监测，10月份，重点50城整体二手房交易延续修复态势，月初受假期影响，成交量回落，第二周起稳步回升，至第三周已达到节前水平。整体二手房价格仍然下跌，周度环比跌幅约为0.3%。

“9月以来降首付、信贷支持以及限购放松等政策组合效用已经显现，十一假期过后市场交易也在正常恢复，但价格仍在下跌，市场预期较弱，仍需提振。”贝壳研究院方面分析师指出，当前京沪房贷利率相对较高，仍有调降空间，政策优化有望延续并巩固当前的市场修复走势。