深圳二手房在售量逼近6万套

更新时间:2023-12-12 00:11:49作者:橙橘网

深圳二手房在售量逼近6万套

最近,在楼市政策优化调整的背景下,多地楼市释放出一些“回暖”的信号,二手房在售数量也大幅增加。

12月11日,深圳市房地产中介协会发布的数据显示,深圳二手房周交易量继续超千套,在售量虽增幅减缓,但数量再创新高,达到59325套。

“最近一段时间,的确有不少业主过来放盘,这其中大部分业主是想趁着政策变化迅速,急于出售手上的房子后换房。”在深圳福田八卦岭,从事房产中介行业近10年的张经理告诉记者,“就我们店楼上这个小区,现在在售的二手房就超过20套,以往一般情况之下也就10套左右。”

自11月23日起,深圳执行两条楼市新政:一是下调二套住房首付比例,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%,统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

楼市新政也带来一定的提振效果。最新数据显示,11月深圳共成交2773套新房住宅,环比增加4.5%;二手住宅过户量3133套,环比上涨13%,这也是今年以来深圳第三次过户量超3000套。

“现在深圳对中介平台上的房源审查比较严格,资料不全的不可以对外展示,所以你在手机平台上看到的房源还不是全部在售二手房源。”张经理表示,“从去化周期来说,挂牌量是不少,肯定还是有一定压力。”

深圳市房地产中介协会表示:“总体而言,普通住房认定标准与二套首付比例下降新政在11月底出台,按照以往政策效应的分析研判,其政策出台的卡点也较为讲究,承上启下意图或更为明显。因此,12月市场对于双新政的持续消化,让我们依然对行业有遐想空间。”

不过,也有业内人士认为,房地产市场回暖首先是刚需和换房能形成良性的循环,降价卖房的现象少很多,这是一个很重要的标志。另外,挂牌卖房的人应以换房为主,如果是以套现为主的话,市场仍不能算回暖。