中国基金报记者 冯尧

“国字号”房企龙头出手护盘了。

12月11日晚间，保利发展宣布拟斥资10-20亿元用于回购公司股票，回购价格上限为15.19元/股，较当前股价高出近六成。同时，其实控人保利集团也将出手增持，增持价格上限同样为15.19元/股。

相较于不少上市公司12个月的回购期限，保利发展给出的时间区间为3个月，短期护盘意图明显。另外，今年来持续减持的第二大股东泰康人寿也承诺，未来6个月内没有通过集中竞价交易方式进行减持的计划。

3个月内完成回购

今年下半年以来，A股上市房企鲜有回购动作。在这一背景下，房地产“头把交椅”保利发展率先出手。

根据保利发展公告显示，鉴于其目前股票收盘价格低于最近一期每股净资产，为维护公司价值和股东权益，拟以自有资金通过集中竞价交易方式回购A股股份。

根据计划，保利发展拟回购总额不低于10亿元，不超过20亿元，回购价格不超过15.19元/股。具体回购价格由公司董事会授权经营层在回购实施期间，结合二级市场股票价格确定。

从价格上限来看，较当前9.61元/股（截至12月11日收盘）的价格高出58%。值得注意的是，保利发展回购期间为自董事会审议通过回购方案之日起的3个月内。这一时间区间明显短于此前公布回购计划的上市公司。

此前宁德时代披露的20-30亿元股份回购计划实施期限为12个月，而比亚迪近期披露的2亿元回购计划期限同样为12个月。

不过，对于回购股份如何处理，保利发展并非计划全部予以注销。该公司仅表示，本次回购股份拟在发布回购结果暨股份变动公告12个月后予以出售。若未能将回购股份在发布回购结果暨股份变动公告后3年内出售完毕，则未出售股份将予以注销。

除了回购自家股份外，保利发展还披露，其实控人保利集团计划在未来12个月内，通过集中竞价交易方式增持公司A股股份，增持金额不低于2.5亿元，不超过5亿元，增持价格不超过15.19元/股，资金来源为保利集团自有或自筹资金。

泰康套现后承诺“不减持”

同时宣布回购与增持，这家龙头房企护盘力度可见一斑。而在打出“组合拳”背后，是其股价的跌跌不休。

保利发展当前9.61元/股的股价，较2022年4月创下的阶段性高点18.60元/股几近腰斩，并早已跌破其最新一期每股净资产16.31元。尤其今年8月底以来，该公司股价已连续阴跌近4个月，市净率仅为0.59。

值得注意的是，伴随着股份回购、实控人增持，保利发展还向董监高、控股股东、实控人、持股5%以上的股东发出问询函，问询未来3个月、未来6个月是否存在减持计划。

随后，公司收到了上述各方的“不减持”回复，尤其是收到持股5%以上的第二大股东泰康人寿回复。这家险资表示，暂无在未来3个月、未来6个月通过集中竞价交易减持公司股份计划。

实际上，泰康人寿今年以来曾连续减持保利发展股份。在今年4月，保利发展披露，泰康人寿计划自2023年5月11日至11月10日期间，通过集中竞价交易方式，减持其持有的通过非公开发行取得的公司股份不超过1.556亿股股份，减持比例不超过公司总股本的1.3%。

而截至2023年11月10日，泰康人寿减持计划实施期间已届满。在减持期间内，泰康人寿减持了其通过非公开发行所取得的公司股份8176.97万股，占公司总股本的比例为0.68%。

在减持计划实施前，泰康人寿持有保利发展股份8.44亿股，占公司目前总股本的7.05%，其中 7.33亿股为认购保利发展2016年非公开发行股票所取得、1.11亿股为通过集中竞价交易取得。

在这一轮减持中，泰康人寿的减持价格在14.13-14.88元/股，合计减持套现金额达到11.797亿元。

当下房企护盘行为罕见

下半年以来，A股迎来多次回购潮，但在房地产行业，回购行为十分罕见。

在业内看来，根源在于不少房企相继陷于债务危机，导致现金流紧绷甚至断裂。在业内看来，保利发展此次回购以及大股东增持行为或难以掀起房企“护盘潮”，在当下行业背景下鲜有上市房企会跟进。

保利发展此前披露的前11个月销售数据显示，11月，该公司实现签约面积159.46万平方米，同比减少29.57%；实现签约金额312.37亿元，同比减少15.61%。2023年1-11月，保利发展实现签约面积2257.59万平方米，同比减少6.25%；实现签约金额3995.04亿元，同比减少0.16%。

尽管销售出现下滑，但保利今年已经连续11个月位列销售榜榜首，替代了去年底的冠军碧桂园，前11月销售金额超出第二名万科565亿元。

2023年前三季度，保利发展实现营收1925.0亿元，归母净利润132.93亿元，同比分别增长23.1%、1.33%。2023年前三季度，保利发展实现销售回笼3334亿元，回笼率为99%，其期末货币资金余额1426.72亿元。

编辑：舰长

审核：木鱼

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