“虽然下雪路上比较滑，但是还是有一些客户约了看房。不过房产‘新政’之后才第一天，还没有出现所谓的暴增，现在的购房者还是非常理性的。”12月15日，北京朝阳区一家房产中介的工作人员张先生这样对红星新闻说。

12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，推出下调贷款购买首套住房的居民家庭首付款比例等多项政策，进一步降低贷款购房“门槛”。

同样在14日，上海市住房和城乡建设管理委员会等部门也发布通知，调整上海普通住房标准、优化差别化住房信贷政策，同样将首套房最低首付比例调整为不低于30%。

▲2023年12月15日，北京一在建住宅 图据视觉中国

易居研究院研究总监严跃进表示，北京、上海此次围绕首付比例、房贷利率、普通住房标准等优化政策，进一步降低了房贷成本和税费负担，有利于增强市场信心，对稳定市场预期也将发挥积极作用。

京沪同日调整优化楼市政策：

首套、二套住房首付比例下降

根据北京市《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

而在此政策前，北京市的政策为个人购房首套房，普通住宅首付比例为35%，非普通住宅首付比例为40%；个人购买二套房，普通住宅首付比例为60%，非普通住宅首付比例为80%。

在上海，同样将首套房最低首付比例调整为不低于30%，二套房最低首付比例不低于40%，相关措施于15日起施行。

易居研究院研究总监严跃进说，北京、上海首套、二套住房首付比例下降，直接降低了首套刚需、二套改善住房需求的入市门槛。以上海600万总价的二套房购置为例，过去首付比例为70%，其首付款需要支付420万；新政下其首付比例为50%，首付款则为300万，即减少了120万的首付款支出；如住房属于实施差异化政策区域，首付比例为40%，首付款则为240万，减少了180万的首付款支出。

“组合拳”是否助推消费者购房热情？

中介：或带动市场逐渐回暖

红星新闻注意到，除了降低首付标准外，北京、上海的房产新政还包括延长个人住房贷款年限、降低贷款利率、调整普通住宅标准等，以进一步减轻购房者的购房负担。

例如北京贷款最长年限由25年调整为30年，而在此政策下，其他贷款条件不变的情况下，贷款时要求的月缴额及还款时的月还款额均有所下降。

此外根据北京市的最新通知，对于普通住宅的认定调整为须满足三个方面，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。调整后的房价标准明显高于此前的标准，且不再看总价，进一步给购房者“松绑”。根据规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，差额征收增值税，税率为5%，而标准调整后更多的房子将被认定为以普通住宅的标准进行交易。

张先生在北京朝阳区从事地产中介已经有3年多。12月15日，他告诉红星新闻，其实同事们此前已经有预测近期会有新的房地产政策出台，但是并没想到此次力度会这么大。由于新政刚刚出台一天，可能有的市民还不知道，仅从15日门店反馈来看，暂时没有出现明显的变化。

▲资料图片 图据视觉中国

“我们门店在东三环附近，周围主要是上世纪80至90年代的老房子，户型基本在40至100平方米左右，均价从400万到1000万不等。最近几年市场活跃度肯定不如此前，但是对于有购房刚需的人来说该买还是会买，只是购房者需要挑选一个自己认为最合适的购房时机，此外现在出售的房源比较充裕，购房者也有更多的选择。”张先生说，此次新政最大的获益者依旧是对购房有刚需的人，无论是首套住房还是改善性住房。他个人觉得新政对于收入相对稳定、想在北京安家的年轻人具有比较大的诱惑。很多年轻人刚工作不久，手中的钱不多，但是收入相对稳定又有正常的公积金缴纳，此次政策调整后，首付比例降到30%，“入门”变得更加容易。

张先生说，包括此前一段时间，很多年轻人所看的住房总价多集中在400万左右。“这个价格区间段对很多人来说算是‘够得着’的价格，每个月贷款还款的压力也相对能够接受。”

另一位同样在朝阳区从事房屋中介的陆先生告诉红星新闻，新政虽然已经发布并执行，不过由于此前一段时间购房者的热情已经恢复到比较理性的阶段，因此他认为这种情绪还将延续。

“在北京、上海这种城市买房，都是一笔巨大的开销，虽然首付降低，但是大家也会综合考虑实际的贷款偿还能力、日后的还款压力、支付利息的比例等许多问题，因此肯定大家的态度还是比较谨慎。”陆先生认为，对于具有刚需的购房者来说，新政策给了他们更多的选择方案，从长期看或许会带动房产市场的逐渐恢复活跃。

新政给房地产市场带来什么？

专家：进一步稳定预期，提高市场交易活跃度

生活在北京的李先生告诉红星新闻，他和爱人此前在通州区购买了一套80多平方米的房子，但是由于距离上班的地方太远，他们一直计划购买二套住房，此前由于购买二套住房首付款比例要求比较高，一直未能如愿。“新政出台后，我们可能会重新做购买二套房的计划，还是有一个看房、选择的过程，另外购买二套房如何贷款、一套房是否出售等也都需要考虑。”

▲资料图片 图据视觉中国

北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑表示，房地产市场的复苏本质上还是信心的复苏，让消费者敢于去购置刚需或者改善性房产，而相关政策的调整会在恢复消费者信心上率先给予形式上的支持，有利于房地产市场的恢复。

易居研究院研究总监严跃进15日说，此次北京、上海优化住房信贷政策和调整普通住房标准，降低购房资金门槛、减少房贷利息支出、降低住房交易成本，

严跃进分析称，此次北京、上海各项政策出台，其力度符合市场预期，会带来非常好的市场反馈。以上海为例，房贷政策标准略高于央行此前规定的下限，总体上和几个一线城市保持一致，普通住房标准的调整，也符合上海的实际，“总体感觉，是基于支持居民刚性和改善性住房需求和当前市场情况，在政策上的优化和调整。”有利于提高市场交易活跃度，进一步稳定预期，促进房地产市场平稳健康发展。

此外，严跃进表示，今年以来，北京、上海相继调整优化了“认房不认贷”政策，房地产市场总体平稳运行。此次政策出台，将进一步发挥好政策效应，有力支持房地产交易市场的活跃和行情的提振。在各市场参与者的共同努力下，这些一线城市房地产市场将呈现稳中向好的良好态势。

红星新闻记者 付垚 北京报道

编辑 张莉 责编 官莉