这房价跌的已经超乎想象了。

好多年没有出现过这么大规模的下跌了。

12月15日国家统计局已经发布了11月份的房产数据。

70个大中城市里面，二手房房价环比上涨的城市数量居然为零。

也就是说在11月份，70个大中城市里面二手房房价没有一个上涨的。

这可是相当有代表性的70个城市，数据也这样了。

其中69个城市二手房是在下跌的，只有杭州这一座城市房价是持平的。

在二手房全军覆没的同时，新房也没有好到哪，

70个大中城市里面，59城新房价格指数环比下降，比上个月的56城增加了3城；9个城市环比上涨，相比上月11城减少2城，

所以从整体上来看，房价确实是在下跌的，只有个别城市出现了一些上涨，并且这种上涨还主要集中在人为控制的新房上面。

然后咱们再看一下具体的房价数据。

11月份一线城市新房价格环比下跌0.3%，

二线城市也下跌了0.3%，

三四线城市跌幅较大一点，下跌0.4%，

新房价格从环比上来看全部下跌。

然后是二手房房价，

11月份一线城市二手房价格环比下降1.4%，

降幅比上月扩大0.6个百分点，这个降幅从单月来看还是非常大的，

二、三线城市二手房价格环比分别下降0.7%和0.8%，

降幅比上月均扩大0.2个百分点。

很明显二手房价格的环比跌幅要比新房大的多，并且二手房的降幅还是处于扩大趋势。

这也是为什么现在很多人愿意买二手房的原因。

以价换量太明显。

特别是同比数据体现的更为直观。

11月份一线城市新房房价同比上涨0.3%，二线城市同比上涨0.2%，

但是11月份二手房的同比房价却是在下降的，一线城市同比下降2.9%，二线城市同比下降3.6%，

一个在上涨，还有一定的交付风险。

另一个不仅没有交付风险，二手房所见即所得，并且价格还是在大幅度下降的，你说谁还愿意买新房？

说完房价数据，咱们再看一下整体房地产数据。

首先是11月份的房地产开发投资增速依然处于持续下降状态，同比下跌9.4％，

社会资金对于房地产的态度依旧不太乐观。

然后是1-11月份全国商品房销售面积和销售额也是处于双双下降状态，

销售面积同比下降8%，销售额同比下降5.2%，

不管是销售面积还是销售额，跌幅依然处于扩大趋势。

然后是最后一个数据，那这个数据是处于持续上涨状态。

难得，非常难得，现在的行情之下还能有一个持续上涨的数据。

那就是新房的库存量，因为房子卖不出去，库存量自然会增加。

11月末，商品房待售面积65385万平方米，同比增长18%。其中，住宅待售面积增长20.4%，

房子越卖越多，所以从整体来看库存压力依旧很大，

很多人所说的近两年由于各大城市供地面积开始减少，会造成新房不够卖，然后涨价，

这个逻辑推导结果，不成立，

最起码从整体来看，不成立，

因为新房待售面积是在不断增加的。

最多是核心区域，会出现房子紧缺的情况，但问题是核心区域的房子一直是紧缺的，

你见谁家核心区域的库存供应量一直是充足的？

之所以称为核心，是因为稀缺。

最后做一个总结。11月份数据非常不理想，特别是一线城市，

所以这两天我们也看到了，北京，上海也已经坚持不住了，也松绑了政策，

但是这一波松绑，如果后面不再追加大政策的话，恐怕也就是持续几个月，又没效果了。