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拆迁分房本是件喜事，可如果分到的房子太多，或许也会成为“甜蜜负担”。

近日，瑞安滨海新区6套安置房在阿里法拍平台公开拍卖，结果全部流拍。

资料显示，这6套房源原为同一拆迁户叶某所有，因拖欠购房款被法院查封，目前名下房产暂时登记在瑞安市万松东路延伸工程建设投资有限公司名下。

房源分布在瑞泽嘉园和瑞宸苑，其中瑞泽嘉园4套，户型为102.91㎡和123.83㎡，起拍价在68-93万元间；瑞宸苑2套，户型为89和109㎡，起拍价在98-109万元间。6套房各带一个车位，资产起拍总价约513万元。

该房属于拆迁安置房，且每套房竞得人还需补缴43-63万元不等的建房费以及滞纳金，同时房产还可能涉及二次或多次过户，过户时间可能较长，存在较大的购买风险，流拍在意料之中。

据悉，叶某原被拆迁房屋坐落在莘塍街道九里汇居民区，共6.5间。根据房屋拆迁安置协议，叶某就地安置面积为647.36㎡，向东安置面积为50.74㎡，向西安置面积为219.54㎡，营业房安置面积为19.26㎡。

具体安置房源如下：

瑞宸苑6幢1单元1801室109.1385㎡，车位：机械车位11-03号；

瑞宸苑6幢1单元1502室89.6048㎡，车位：机械车位14-08号；

瑞泽嘉园1-1-1901室123.83㎡，车位：R-2-1地块普通车位未交付；

瑞泽嘉园1-1-1102室102.91㎡，车位：R-2-1地块普通车位未交付；

瑞泽嘉园1-1-803室102.91㎡，车位：R-1-1地块机械车位6区205号；

瑞泽嘉园1-1-703室102.91㎡，车位：R-2-1地块普通车位未交付；

瑞泽嘉园1-1-402室102.91㎡，车位：R-1-1地块普通车位08号；

天润佳园Q-4-5地块135㎡套型安置房（未定位），还未开始算房款和滞纳金。

瑞宸苑位于万松东路与莘阳大道以东，靠近明镜公园，由7栋高层住宅组成，2017年交付。小区在2020年前后是我市热门二手房，吸引不少购房者，如今二手房平均报价约20893元/㎡。

瑞泽嘉园位于万松东路沿线，人民路以西，塘河以东，仅一栋高层住宅和裙楼组成，2021年6月交付。据悉，该小区不少村民分到多套房产，不过受房地产市场行情下滑影响，大部分房子降价也难找到买家。某二手房平台显示，目前小区挂牌二手房9套，挂牌均价14065元/㎡，近90天没有成交。

根据安置协议，叶某应为以上分到的安置房缴纳建房款约315万元。由于叶某未能按时缴纳房款，目前滞纳金已累计达56.7万元，再算上其他费用，共计拖欠388.0748万元。

由于流拍，这批房产将在降价后二次拍卖，届时能否成功拍出，我们也将持续关注。

来源：瑞报微地产 资料来源：阿里法拍

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