随着12月15日瑞安市陶山镇主镇区 03-08（1）地块公开出让部分地块的成功出让。至此，瑞安市2023年土地市场正式落下帷幕。

回顾过去的一年，2023年的瑞安土地出让形势整体走势较为平稳，瑞安土地市场的成交量不错，不过大部分是底价成交。

在2023年这样一个不平凡的年份，时至年末，瑞安房网通过透视瑞安土地市场，抓取各种关键词，为你解读过去一年的「土拍秀」。

关键词1：约31.6亿元

据瑞安房网统计，2023年，瑞安全市共挂牌出让21宗商住/商业用地，成交15宗，未成交4宗，2宗将在2024年1月正式出让。成交面积共约28.51万㎡（约427.67亩），成交金额共约31.604亿元。

根据瑞安房网的数据，2023年与2022年相比，成功出让的商住/商业用地总量多了4宗，成交总面积减少约7.29万㎡，降幅约34.8%；土地出让金额比去年减少约19.126亿元，降幅约37.7%。

从以上数据可以看出，今年虽然土地出让数量比去年多了4宗，但是土地出让金相比去年减少约19.126亿元，主要原因是今年出让的土地面积相比去年有较大降幅。

关键词2：底价成交

今年，瑞安成功出让的15宗商住/商业用地，有11宗是底价成交，即溢价率为0%。溢价率最高的地块是瑞安市东山西单元03-34地块，溢价率高达62.11%。

△地块实景图

关键词3：楼面价创近十年新高

2021年和2022年瑞安出让的地块综合楼面价均未破万之后，2023年瑞安土地市场终于出现了楼面价破万的地块。

今年瑞安土地市场的最大亮点，无疑是瑞安市东山西单元03-34地块，这宗出让面积仅约8.6亩的小地块，吸引了超5家房企参与竞拍。经过18轮竞拍，被蔡某某（个人）收入囊中，成交总价14094.36万元，溢价率62.11%，成交楼面价约23339元/m²！成交楼面价也是刷新了近十年瑞安土地楼面价新高。

从单宗地块的楼面价来看，拍名第二的是力宝竞得的瑞安市北部组团中心区F-1-3地块，综合楼面价为约9199元/㎡；排名第三的是华鸿竞得的瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-13）05-48号地块，综合楼面价为约8149元/㎡。

△地块实景图

关键词4：本土房企和城投

近两年，国内的百强房企纷纷收缩了战线，拿地意愿下降明显。值得庆幸的是，一些深耕瑞安的本土房企如华鸿、力宝等纷纷出手拿地。

瑞安本土房企力宝+城投拿下瑞安市北部组团中心区F-1-3地块，成交楼面价约9199元/㎡，拿地总金额58552.13万元，拿地总面积约30310.84㎡，在涉宅土地中拿地金额位列第二、拿地面积位列第四名。

温州本土房企华鸿竞得瑞安市东山西单元（0577-RA-BH-13）05-48号地块，成交楼面价约8149元/㎡，拿地总金额43612.73万元，拿地总面积约24325.95㎡。

△地块实景图

本年拿地面积最多的是瑞安城发，凭借拿下瑞安市北部组团鲍田片B6-3-1地块，拿地总面积约48968.34㎡，拿地总金额约52109.9万元，拿地金额位列第三。

本年拿地金额最多是瑞安海晋建设发展有限公司，凭借拿下瑞安市东山西单元05-49地块，拿地总金额约58844.45万元。

从上半年的土拍情况来看，基本不见了外来知名房企的身影，拿地的房企大多数为温州、瑞安本土房企和国企托底，不过，随着楼市的逐渐回暖，这种情况或许将会在明年的瑞安土地市场发生改变。

放眼2023年瑞安土地市场，虽然整体较为平淡，但是也不乏亮点。即将进入2024年，新一年的瑞安土拍大战已经跃跃欲试，明年，瑞安土地市场又将有什么样的故事发生？瑞安房网将持续关注……

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