终于，北京、上海两个一线城市的购房政策迎来了大松绑！

而且，是两个超级城市同时发布，并且这个松绑的时间是在两个重磅会议之后，这其中的风向标意义，似乎已经不用多说。

2024年的楼市发展走向，已经大局已定！

中央定调2024年房地产

北京、上海出大招

12月13日，2023-2024中国经济年会，对于2024年楼市调控方向，

积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

此次会议释放了更加积极的信号，2024年宏观政策或将继续发力稳经济，中央加杠杆、央行降准降息均有一定空间，“先立后破”的政策基调也给房地产政策带来了更强的优化预期。

紧接着，北京和上海先后出招了！

北京：降首付、降利率、调普宅标准。

上海：调整普通住房标准，二套房最低首付比例不低于40%。

继广州、深圳之后，北、上快速补齐了政策补丁！这两个政策对于北上的刚需来说较友好，也对应了前几天经济会议中，提出的八个关键字：先立后破、稳中求进。

北京五大部门联合发通知，对当前的购房政策进行优化，包括：

首套房首付比例统一降至30%； 二套房首付比例最低为40%； 城六区和非城六区，首套房贷利率下限分别调整为4.3%和4.2%。 同时，贷款最长年限也从25年恢复至30年。

上海也同样迎来了「双降」，降首付、降利率一起上。

首套房首付比例统一降低至30%； 二套房首付比例统一降低至50%； 首套房、二套房贷款利率分别降至4.1%和4.5%。

此外，北京、上海此次都对普通住宅的认定标准进行了大幅调整。

根据预测，执行新标准后，目前北京市场上可被认定为普通住宅的商品房，将从过去的约三成提高到约七成。

大量二手房将不再需要缴纳豪宅税，大大降低了换房的交易成本。

这次，北京、上海两个最核心城市的购房政策放松，紧跟在中央经济工作会议的定调之后，并且选择在同一天发布，向市场释放的信号意义非常强烈。

上海新政刚出台，市场又火起来了。二手房签约、新房24小时不打烊。

明年房贷利率还要降

楼市出现回暖趋势

今年以来，LPR只降了10bp，很多专家都曾表示接下来仍有下降空间，如今，中央经济工作会议给出了一定的信号，不少专家预测，未来或将通过降准降息调控经济。

2024年有两次降准的可能，推动市场利率水平进一步下降，也就是明年降准降息马上会来。

专家预测，明年还会有针对性的措施或者办法去鼓励居民消费，尤其是大宗消费。形成投资和消费之间的良性循环，平衡经济增长的动力。一方面会提高居民的生活品质，另一方面也会使生产和消费之间更好衔接。

2024年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业约三年的下行周期。不过，综合考虑“三大工程”部署，以及房住不炒的主基调会长期坚持，明年房地产行业出现“V型”反转的可能性很低。

官方定调、业内人士预测的同时，央行也是不断发声，由此看来，新一轮降息正在路上。

11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》。报告中重点提到：“释放贷款市场报价利率改革红利”、“进一步推动金融机构降低实际贷款利率”。

报告对房地产的定调和未来政策方向做了披露。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。对于合理住房需求的支持强调最多，这也是根本。

这次报告也提出，面对供求关系的重大变化，调整优化房地产利率政策势在必行。除了推动降低存量首套房贷利率，还要按季动态调整首套房贷利率政策。

这对减轻购房者负担起到重要积极作用，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

落地南昌，自“11.15新政”发布后，市场已出现翘尾形势。

南昌新房热度呈现两极分化态势。

一些核心板块异常火爆，一些区域库存压力巨大。

临近年底，为完成业绩指标，不少开发商释放出大量的优惠，特价房、秒杀、一口价、工抵房...

对于买房人来说，年底是买房捡漏好时机。

南昌目前的做法，正在逐步把市场还给市场。

随着一线城市的购房政策放开，是不是预示明年的市场将会向好？

需要注意的是，楼市的发展不仅仅受到政策的影响，还受到经济环境、人口流动等多种因素的综合影响。

南昌作为省会城市，其楼市发展也备受关注。近年来，南昌的经济发展迅速，城市建设不断完善，吸引了大量的人口流入。

同时，南昌的购房政策相对宽松，购房需求较为旺盛。预计在2024年，南昌的楼市将继续保持稳定增长的态势。