本周长株潭公积金新政出台。企业加速推货，商品住宅供应低位回升；需求端量跌价涨，雨花区高端大平层项目首开，拉动均价上涨。

01 宏观政策

01

中央经济工作会议：积极稳妥化解房地产风险

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议定调2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式。

会议强调，要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

第一，化解行业风险仍是首要任务，意味着2024年房地产政策宽松主基调不变，供给与需求两端支持均有加力空间。

第二，“三大工程”是工作重点抓手，预计将加力金融支持，推动形成更多实物工作量。

第三，构建房地产发展新模式是长远之计、治本之策，基础性制度或涉及土地供应、住房供给、行业融资、房企经营等方面。

克而瑞观点

展望2024年，中央层面房地产政策有望从三方面发力：第一，以“三大工程”建设为抓手，推动构建房地产发展新模式。第二，落实供给端金融支持，落地执行细则让“三个不低于”、“融资三支箭”、“房企白名单”等措施真正落地见效。第三，下调住房交易税费，通过人才补贴、新市民、多孩家庭购房补贴等财税激励措施，稳需求进而稳市场。

02

住建部：支持暂时资金链紧张的房企

解决短期现金流问题

12月13日，住房和城乡建设部副部长董建国表示，针对部分房企出现债务违约风险，金融管理部门已出台了一系列支持政策，但风险出清还需要一个过程，将继续配合金融管理部门，抓好各项政策的落实，一视同仁，满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题，促进其恢复正常经营，坚决防止债务违约风险集中爆发。

克而瑞观点

出险房企“化险”还将依赖于行业基本面企稳。

03

湖南：长株潭公积金新政出台

12月14日，长沙、株洲、湘潭住房公积金管理中心负责人齐聚株洲，签订《长株潭住房公积金中心按月还贷提取合作协议》。协议确定，12月20日起，全面实现长株潭住房公积金贷款跨中心按月提取还贷业务。

长株潭住房公积金跨中心按月还贷提取业务，是指缴存人在长沙、株洲、湘潭三个住房公积金中心之间，其住房公积金缴存、贷款分属不同的中心，其借款人和共同借款人在符合条件的前提下，向缴存中心申请，委托缴存中心自动按月还贷提取。缴存中心自接受委托的次月起，每月按约定日，根据贷款中心通过一体化平台推送提供的借款人上月还贷数据，提取缴存账户中的相应资金划入委托人个人银行账户。

克而瑞观点

自2021年6月签订长株潭住房公积金一体化发展合作公约以来，三地共同搭建了住房公积金一体化平台，实现数据共享、证明互认和数据跑路，同时，长株潭三市统一缴存基数上限、统一最高贷款额度、统一异地贷款证明，落实跨中心按月提取偿还异地贷款惠民举措，住房公积金合作逐步深化，协同发展成果显著，长株潭住房公积金一体化再加速。

04

长沙：4号线地铁杜家坪站超级规划

2019年5月26日长沙地铁4号线通车，东边直达会展新城，终端站为杜家坪站。杜家坪站，多达10个出口设置，为全长沙罕见的超级地铁站。

2023年12月，终于重磅传来，将在这里注入罕见的5大省级、市级资源。5大资源，每一个都是重磅，现在齐刷刷集中宣布，轰炸效果，将成为长沙楼市12月份最大事件。

第一炸：长沙赫赫有名的“四大名校”，雅礼中学一校两址新校区，官宣落定。

第二炸：长沙贺龙体育场占地面积100亩，这个面积乘以2，给它201亩建设“工体中心”，比肩北京“工体中心”。

第三炸：湘雅医院及湘雅二院、三院，分别占地面积都为200亩左右，给它乘以1.5，等于300亩，建设一个湘雅级三甲医院。

第四炸：长沙国金中心占地110亩，星沙吾悦广场占地105亩，在这里给它约156亩，将建设高级别大型商业综合体。

第五炸：引入某上市知名企业（或子公司）全球科研中心，甩他160亩建科研大楼，聚集高端研发人才。

05

湖南株洲：支持大学毕业生住房公积金贷款购房

毕业五年内首次买房可贷额度上浮30%

12月11日，据公众号“株洲发布”，为更好满足住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，湖南省株洲市住房公积金管理中心对部分住房公积金政策进行调整，新政策自2024年1月1日起实施。

新政明确支持大学毕业生住房公积金贷款购房。全日制大专学历以上大学毕业生，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，毕业5年内首次在株洲市购买自住住房的，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%。

对于株洲市高层次人才家庭住房公积金贷款最高可贷额度调整至100万元。

新政提出，符合条件的住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率对照株洲市商业性个人住房贷款政策认定。商业性个人住房贷款政策调整时，随之进行调整。有关住房公积金提取涉及住房套数及“首套”的认定比照执行。

02 新房市场

企业推货积极，商品住宅供应低位回升，主力集中天心区和岳麓区，需求端量跌价涨，雨花区高端大平层项目首开，拉动均价上涨。

本周商品住宅供应集中天心区和岳麓区。核心内五区除雨花区量价齐升，其他区域本周成交量环比下滑，其中开福成交跌幅过6成，跌幅最大。

03 营销动态

本周案场营销活动以12月圣诞、感恩双节为主题，营销力促趋弱。

本周监测2个项目集中开盘，推出294套房源，首开去化率88%。

04 土地市场

本周六区一县无土地供应；成交11宗经营性用地，多分布长沙县。中建信和溢价竞得开福区中心板块商住用地。

05 排行榜单