三轮降价后，天津丽思卡尔顿酒店终于迎来新买家。

阿里资产平台显示，日前，中国信达对天房商业（天津）有限公司等3户不良债权资产包公开转让，起拍价20亿元，加价幅度5000万元，1次出价，拍下价格20亿元。该标的抵押物为天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店、光合谷温泉酒店，建筑面积合计19.9万平方米。

经历三次流拍 起拍价直降近10亿元

该不良债权资产包的担保方式为抵押/质押+保证，债务人有3家：天房商业（天津）有限公司、天津天房建设工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司。其中，债务人天房商业（天津）有限公司保证人为天津房地产集团有限公司，本息合计约为24.04亿元。

据悉，天房商业（天津）有限公司为天津房地产集团有限公司100%持股，成立于2013年11月4日，主营业务为酒店管理、企业管理等。

12月14日，中国信达天津市分公司对3户不良债权资产包公开转让处置项目进行了公开竞价处置，竞价结果显示，买家H5219在公开竞价中，以20亿元竞得该标的。

值得一提的是，据阿里资产平台显示，该不良债权资产包从2023年8月至今已经流拍过3次，起拍价也从最初的约29.59亿元一路下降到20亿元。

中国信达天津市分公司此前还发出了一则招商公告，为所持的3户不良债权资产包项目招商。

业内人士表示，无人报名，则表明起拍价存在定价过高的情况。若拍卖不出去，则下次拍卖的起拍价会有较大幅度降低。

神秘买家H5219是谁？

该标的公开竞价中，买家H5219是唯一报名人，也是唯一出价者，竞拍价格即起始价20亿元。根据相关政策文件规定，中国信达竞买结果进行公示，公示期至2023年12月23日止。如在此期间未征询到异议，则与买家H5219确认成交。

买家H5219究竟是谁？目前未有具体信息披露，市场上也暂无消息。

有知情人士称，买家可能是来自北京的一个神秘的国有酒店管理公司，该公司财政年终结余会用来收购优质酒店资产，从不对外披露。

也有人猜测，可能又是煤老板出手。近两年来，多家星级酒店均被来自陕西、内蒙古的煤老板接盘，如海南香水湾富力万豪酒店、雅居乐在海南清水湾的3家度假酒店、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店、三亚湾W酒店、北京威斯汀大饭店等。

豪华酒店变身“不良资产”

据了解，目前，作为抵押物的天津丽思卡尔顿酒店、天津静海光合谷温泉酒店及海南三亚海棠湾洲际酒店均在正常经营，其中天津丽思和三亚海棠湾洲际均为知名度很高的酒店物业。

众所周知，天津丽思卡尔顿酒店是天津的地标性建筑，坐落于原英租界泰安道四号院，总建筑面积9.9万平方米，前身为1890年创建的戈登堂，是当时英租界的工部局大楼，其如古堡一般恢弘的建筑风格，是丽思卡尔顿在中国唯一身处历史建筑的奢华酒店，自2013年开业至今10年时间颇受好评。

而坐落于海南三亚海棠湾的天房洲际酒店，有着椰林环绕的绝佳环境，同时也坐拥连绵17公里的原始沙滩，从酒店信步可达沙滩及大海，度假氛围也是相当出众。这家2013年开业的天房洲际，不仅是海棠湾的几间“成名已久”的酒店之一，更是有着极为出色的公共区域和客房配置加持。特别其3000平米的大堂，如此阔绰的面积在三亚酒店中屈指可数。

2023年8月11日，中国信达天津分公司对天房商业等3户不良债权资产包进行公开处置，起始价29.59亿元，上述3家酒店被装进“不良资产包”。

责编 蒋赛赛

检校 张小楠

来源：中国证券报、阿里资产平台、中国房地产报、网络公开资料