重磅利好！北京最具威力的楼市新政横空出世！

12月14日，北京市五部门联合下发通知，优化普宅认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限；同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。

（首付比例调整政策从即日起施行；新普宅标准自2024年1月1日起实行）

国企建发 破局北京高端“改善圈”

对于改善升级大潮之中的北京楼市，“调普宅、降首付、降利率、延长贷款年限”政策的出台，为改善置业群体，尤其是品质改善群体，减少了相当一部分的购房成本，同时也加速了北京楼市的整体置换频率。如何选择品质改善大盘，在高增长的区域里，选择以高品质圈层为主的改善大平层，不论是家庭结构改变，还是满足家庭成员独特期待，都能轻松应对，改善流动性还更好。

北京品质改善封面，谁来破局呢？

实力国企建发房产被给予厚望。建发房产，精研品质人居，从一砖一瓦到建筑轮廓的细微考量，从施工前方案打磨，到交付前工程质量的严格把控，交付后建发物业钻石服务。建发房产始终以超越行业的严苛标准，保障人居交付品质。

作为新中式生活的匠造者，建发房产历经四十余载，业务遍布厦门、北京、上海、广州等70余座城市，打造了诸多产品系，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”。对于熟悉建发的朋友来说，“建发房产”本身就是品质的代言、高端的象征。在高竞争的市场氛围里，一门心思把产品做好，是建发的核心竞争力所在。做好新中式产品，是建发房产的产品战略，也是身为国企的社会责任。通过不断努力，让更多的文化以建筑的形式，以生活的方式传承下去。

品质翘楚 破局北京高端“改善圈”

建发坚定中式信仰，产品风格成熟但不固化，不断探索未来生活方式的答案，将中国人带回到中国式的生活里，辅以国际审美，以此连接诗意生活。

建发房产新中式已经成为地产行业IP。无论是极有辨识度的威仪大门，还是集萃东方大成的园林，建发房产已成为目前国内为数不多的新中式产品缔造者。正是因为对于产品的精益求精，我们在各地打造的新中式项目多次获得金盘奖、地产设计大奖、德国红点奖、意大利A'Design银奖等大奖，在全国各地掀起了一次次新中式风潮。

建发出品代表了高端品质的翘楚，堪称地产界精雕细琢的“艺术品”。远观项目，首先映入眼帘的是恢弘庄重的庑殿顶大门，巍峨屹立，尽显家族门楣风范。登门望府，走进建发·观云里面，立刻被高颜值立面深深吸引，银白色的主色调，大面积高透玻璃，是第一眼就能爱上的那种美。

建发特色园林，汲取江南园林造景、借景的匠造技巧，结合北方季节特点，打造四时不同、层层递进的考究美感。建发·观云景观园林，师法宁寿宫花园。以“登门入府”、“四合水苑”、“兰亭雅聚”为线索，配合现代人居需求的全龄健身、娱乐空间，打造了“一府东方韵，十二境春秋”主题，规划了“两轴、四进、十二境”的大区景观空间格局，既有东方风雅的意趣，又满足了现代改善质居的需求。

于下沉庭院会所，犹如置身古画中的“林泉高致”，山石瀑布以及顶层的迎客松给人一种山林的想象。瀑布边将空间放空，为健身的人打造一处休憩场所，业主可以在运动完之后在此静听水声、喝茶交流，水声也隔绝了健身空间的嘈杂感，“近水”的空间更是给人一种回归自然的美好体验。

超级产品 破局北京高端“改善圈”

当房子回归居住价值，一个项目的备受追捧不仅关乎品质，更在于生活体验感的呈现。生活以人为主角，空间的感受大于形式。建发·观云生活价值感的背后，是对于居者生活方式的精准洞察。为了符合居者的东方情怀与文化品位，着重营造艺术感与舒适感，为空间带来不过时的生命力。

毫不夸张地说，建发·观云的户型设计在目前北京市场上非常罕见。更加人性化、适幼化、适老化，更加尊重客户真实的生活痛点及需求。设计有升级版133平、舒享版158平、尊享Pro189平、极享Max208平四个主力户型，均为三面宽、四面宽的超宽幕空间，主卧均朝南向阳，全明通透 ，居住起来非常舒适。

更令人惊喜的是，建发·观云的得房率超高，大幅提高了项目的内在价值。以舒享版158平四居户型为例，总共有3处不计入产权面积的空间。首先是南向的挑檐，宽1.5米，长6.4米，约10平米的空间；其次是主卧的270°转角飘窗；第三处是北向书房外的家政空间，倍儿爽！

真正的高级，除了空间的满足，还在于材质的昂贵和工艺的投入。建发·观云精工配置霍尼韦尔新风系统（兰舍、百朗或同档次）、简一地砖（东鹏、冠军或同档次）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同档次）、AEG厨电（博世、松下或同档次）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同档次）等。在细节上，多功能门锁，全屋墙排马桶，厨房明装灯带（光源增亮），灶台区墙面无缝背板等，可谓是在功能和工艺上做足功课，质感和美感兼备，让品牌价值与工艺价值，为生活增值。

墅区风华 破局北京品质“改善圈”

高周转时代转身而去，中芯区域的高量级的生活配套，依然持续发挥中芯效应。如何在平稳发展的状态中，寻找全新的增长点，不论是大层面的规划，还是大型基建的升级，还是生活配套的升级，高新产业的集聚，长期的地段价值利好，带来的是面对经济起伏的底气。

望京驻扎了大量的世界五百强企业，国际商务氛围非常浓厚，但因土地供应有限，房价也已经攀升到约10万的单价水平，而且区域内的住宅多以年代老旧的二手房为主；再看孙河，是近年来新兴的别墅区，聚集了大量的别墅产品，居住门槛也在1500万以上，但从现状来说，区域内配套基础薄弱，生活便利性差；再往东北方向看，就是我们所处的后沙峪片区。这个板块以国际化城市配套体系成熟，快速崛起发展成为东北部置业优选地。可以说，后沙峪已经成为朝阳北部，望京后花园的国际生活区。

建发·观云所在的中央别墅区核芯板块，交通便利，乘地铁15号线直达望京；同时观云拥有北京难得的高阶配套资源，约20万方祥云小镇及罗马湖两大商业圈，配套成熟，即住即享受；周边众多中外名校环绕，拥有非常好的教育资源（非学区承诺）；项目周 边自然资源丰富，依河伴湖而居，一路之隔约300亩天然水域罗马湖，周边环绕温榆河及五大公园，是北京知名的高端低密居住区，也是北京理想的高品质生活区域。

建房房产北京在奇缺的别墅区打造建发·观云产品，一则是处于自身实力的自信和品质的传承，另外也是对别墅区进行升级迭代，用至高品质大平层产品，为高阶改善客群提供至尊生活。

北京品质改善红盘——建发·观云以其超高价值碾压市场。揽中央墅区国际化丰盈资源、超高得房率，超配精装，超强户型设计，超高性价比，新中式风格雅致气质，超强品牌守护力。放眼全北京来看，对标7万+的产品，建发·观云的区域配套力和产品力都是没有对手的。目前正值年终冲刺季，终极盛惠，倾城竞抢。