文/图记者 孟杰 王媛

房地产一头连着民生福祉、一头连着经济社会发展，从“有没有”到“好不好”，房地产亟需构建新的发展模式。向新而生，共筑美好，为更好地促进房地产行业高质量发展，打造宜居、韧性、智慧城市，12月19日下午，由中国主媒体房地产宣传联盟、齐鲁晚报·齐鲁壹点主办，银丰地产协办的“2023中国房地产创新与发展峰会暨第二十届中国地产荣誉榜、齐鲁‘三名’颁奖盛典”在山东济南举办。峰会现场，上海易居房地产研究院副院长杨红旭做了题为《中国房地产市场分析及发展趋势解读》的主题演讲。

2023年，房地产政策进行了多轮的调整，市场供需关系也呈现出前所未有的新格局。峰会现场，杨红旭对全国十大城市的新房供应和需求、全国新房市场供应和需求，以及国际一些代表性国家房地产市场发展进行了梳理和分析，并对未来的房地产市场发展趋势进行了预测。

杨红旭称，房地产市场的分析其实非常复杂。要观察房地产企业要综合房价走势、住宅成交、新房库存、二手房库存量、土地市场等多项指标。通过对前11个月的市场数据进行梳理，杨红旭称，2023年全国的新房成交量相比二手房会跌，十大城市亦如此。“一手房的量弱于二手房，原因很多。” 杨红旭分析，这里面既有新房房企本身经营状况的原因，还牵扯到同一区域新房跟周边二手房的价格差异。

对于房地产市场的预测，杨红旭认为，这不仅要对数据进行分析梳理，还要看未来影响房地产市场短、中期的核心要素，包括外部金融环境、房地产政策环境、经济形势等。杨红旭认为，综合来看，大城市2024年的成交量应该是增的，部分大城市的房地产市场将迎来弱复苏。

“板块好、开发商靠谱、品质好的新房仍处于结构性供应不足状态，未来的两三年，局部的供不应求将会出现。” 杨红旭称，经营稳健、产品力强、品牌美誉度高的房企，应抓住这一历史机遇，积极布局、打造优质住宅产品，迎接新一轮的发展期。