成都新楼市 文丨蔡兰

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南湖一宗商兼住用地信息的公布，预示着南湖板块或将迎来大型商购中心！

近日，南湖一宗占地约79亩商兼住用地登上拍卖台，地块起拍价约5.2亿，将于2024年1月11日上午10点正式开启司法拍卖。

▌截自阿里司法拍卖平台

该地块为成都森宇实业集团有限公司名下位于成都市天府新区华阳街道一心社区1组的一宗出让国有建设用地，使用权证号为双国用 （2013）字第8201号，证载面积为87056.36平方米，部分土地已开发，待开发土地勘测面积为52647.46平方米 （折合约79亩）。本次拍卖仅就待开发部分土地进行变价。

该土地用途为商服用地（兼容城镇住宅用地），《国有土地使用证》记事页明确商服用地 (建筑面积产权分割不超过30%)兼容城镇住宅 (兼容比例≤40%以计入容积率的总建筑面积计算)。

该土地使用权类型为出让，其中商服用地使用权终止日期为2052年12月6日，住宅用地使用权终止日期为2082年12月6日。

经评估，该标的物待开发部分土地总价值为521736300元。

▌地块内部及周边实景 图据阿里司法拍卖平台

事实上，这并不是这宗土地第一次走上拍卖席，今年6月，该土地曾出现在阿里司法拍卖平台，原定于2023年 6 月 22 日10点正式开始拍卖，起拍价约3.87亿元，后因一些原因撤拍。

如今，这宗约79亩地块再次走上拍卖席，起拍价约为5.2亿，比之前起拍价上调约1.33亿。

▌截自阿里司法拍卖平台

从地理位置上看，该地块位于天府新区美岸路一段86号，西侧靠近剑南大道及地铁5号线南湖立交站，北侧靠近天府MIC，南侧中信城左岸，周边城市界面和生活氛围已相当成熟。

▌拍卖地块位置示意 截自百度地图

值得注意的是，在“竞得人应承诺遵守并履行以下建设要求及项目配建义务”中，除了提到“竞得人应按规划要求同步完成总投资额不低于1亿元人民币的公园绿地及公共服务设施、市政道路等配建义务，建成后无偿移交政府相关部门”外，还提到“竞得土地总投资不少于7亿元人民币（不含土地款、防空地下室建设支出），主要用于建设5A级写字楼、大型商业购物中心、公寓式酒店、总部办公区、文化创业园。”

▌截自阿里司法拍卖平台

这也意味着，如果该宗地能顺利成交，那么南湖板块将有望迎来5A级写字楼、大型商业购物中心、公寓式酒店、总部办公区、文化创业园等一系列重要商业配套，板块商业能级将再上新台阶。

今年5月，自然人韦某某以不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力为由，向成都市双流区人民法院申请对成都森宇实业集团有限公司进行破产清算。

成都市双流区人民法院于5月24日做出裁定，受理申请人韦某某对被申请人成都森宇实业集团有限公司提出的破产清算申请。

这也意味着，森宇正式进入破产清算程序。

据当时双流区人民法院执行局梳理，森宇公司现有资产为案款1300余万元及土地一宗，涉及执行案件共计约772件，执行案件涉案金额达10亿以上，其资产已不足以清偿全部债务。

森宇曾一度跻身成都房企头部阵营。

成立于1995年，曾连续13年被评为“四川省房地产开发企业综合实力十强”，2015年，森宇的销售面积高居成都楼市第三。

华阳“府河音乐花园”、温江“森宇音乐花园”、牧马山“维也纳森林别墅”、温江“美茵河谷”、航空港“翰林上岛”、双流“海棠湾”和“海棠公馆”、金堂“科玛小镇”和“美茵庄园”等项目均出自森宇之手。

在天府新区还未设立之前，森宇就开始打造的南湖旅游度假区以及总建面约150万平方米的南湖国际社区，将森宇在成都的影响力再次推向高点。南湖国际社区曾连续三年蝉联成都单盘销售冠军。

▌南湖实景图 图据贝壳找房

▌南湖国际社区实景图 图据贝壳找房

2016年，森宇债务危机爆发。自陷入债务危机以来，原属于森宇的多处资产已经易主，这些原属于森宇的项目，已被重新打造入市。

2018年5月，森宇在天府新区的约253亩商住地块被司法拍卖，合计成交金额为23亿，后被打造为天府MIC；

2020年1月，森宇子公司成都长湖投资有限公司位于金堂县金堂中学北侧一处面积约54亩的国有土地使用权，通过司法拍卖的形式被成都欧赛斯企业管理有限公司以1.438亿的价格拿下，该地块被打造为紫郡府项目推出；

2020年5月，森宇那块紧邻蓝润天府MIC项目、位于天府新区绿野路二段的65亩商业用地，由朗基子公司成都市同益房地产开发有限公司通过司法途径取得，后被打造为朗基湖畔时光。

如今，森宇名下又一宗土地——本文提到的南湖约79亩商兼住地块已经被挂上司法拍卖平台，将于1月11日正式拍卖，后续将由谁接手、如何打造，我们也将持续关注。

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