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近年来，随着房地产市场进入深度调整期，房企积极探索新发展模式，房地产代建领域获得了较快发展，房企纷纷成立代建平台，抢占新蓝海。面对新变化，优秀代建企业持续夯实自身实力，加强在代建领域的新探索，以期赢得市场青睐。在此背景下，中指研究院推出“房企代建新探索系列访谈”，通过对20家左右房地产代建企业高层进行访谈，观察房地产代建企业新做法，供行业借鉴。

1993年成立的中兴房产，是隶属于西湖电子集团有限公司旗下数源科技股份有限公司的全资子公司，从事代建开发已有近20年的时间，先后在杭州、诸暨、合肥、德清、衢州、哈尔滨、温州等地开发代建了30余个项目。

近期，中指研究院邀请中兴房产副总经理张祺进行深度访谈，探寻其发展之道。

在一个多小时的访谈里，我们对中兴房产现有的政府代建、商业代建业务进行交流，关于产业园代建赛道也展开深度沟通。从未来的发展上看，产业园代建的模式既可以发挥中兴房产的代建优势，也能为生产制造业做引流，这也是其作为国有企业实业兴企的最大价值。

长期深耕政府代建，扎实推进高品质项目

“中兴房产代建时间比较久，是最早参与杭州代建的企业之一，建设经济适用房解决政府对老百姓的居住问题，多年来为旧城改造、楼区改造、人才安居政策做出相应贡献”。中兴房产张总在谈及企业发展的时候提到。

作为老牌国企的中兴房产，自2005年起便响应政府号召，从事政府保障房建设代建开发，形成经济适用房、拆迁安置房、公租房、廉租房、人才房等多元化住房保障范围覆盖，同时也与时俱进的开展新业态，比如人才公寓项目汇澜公寓、共有产权房项目雅渟名府等，后者已于2023年11月29日正式开启线上登记，受到广泛关注。

图：雅渟名府共有产权房项目

丰富的经验支撑下，中兴房产对于成本能够更有力的把控，具备国企基因也让其牢记社会责任，以提升城市品位为已任，呈现美好人居。中兴房产始终注重开发的质量和品质，建设精品楼盘，建设切合民生需求的理想家园。中兴房产项目优异表现赢得了社会的广泛认可，不仅得到老百姓的好评，也得到诸多奖项，景致公寓项目荣获第七届中国房地产广厦奖、丁桥景园项目被评为浙江省保障性安居工程建设优秀项目、高地社区安置房项目获评2022年度“优秀红色工地”等。

从历史状态看，中兴房产的项目能够为老百姓提供舒适的居住体验，不仅因为其打造的保障房项目能够保证质量，更在于对于细节和场景的考虑，充分利用空间打造合理户型，并结合完善的配套，为产品注入人性化温度。比如景致公寓项目，中兴房产在其设计上坚持“经济适用、低碳节能”的原则，力求实现“经济、适用、美观、和谐”的建筑效果，用行列式住宅与点式的塔楼组合，打破常规的矩阵排列，5000平方米中心绿地、塑胶地面小广场、实木亭廊、网球与羽毛球两用体育场地等休闲娱乐设施大大丰富住户的业余文化生活。同时，景致公寓项目的三级联动智能门禁管理系统（该门禁管理系统获住建部推广，由杭州市建委与数源科技联合开发），住户通过使用IC芯片智能门禁卡方可进入住宅楼单元门、电梯门、入户门，有效解决了保障房“退出难”、“收租难”两大全国性管理难题，极大提升了杭州公租房项目的智能化管理水平。

图：景致公寓项目实景图

布局高端改善项目，赋能城市品质人居

“最早我们主要履行保障性用房的开发建设，现在也未雨绸缪，研究豪宅市场，筹备高端楼盘。我们在哈尔滨的合院项目可以做到当地最好的产品，销量也很好”。中兴房产张总在谈及企业发展的时候提到。

中兴房产不仅在保障房建设方面有着优异表现，高端改善项目也有所涉猎。2019年开始，中兴房产通过以混合所有制尝试的哈尔滨、温州项目成功启动，开展中式合院、多元业态的商业代建。虽然相比政府代建业务起步稍后，但中兴房产力求保证做到该区域乃至城市最优质的产品，运用自己的专业优势为城乡生活品质的提升贡献自己的力量。

以哈尔滨国翠园为例，中兴房产理念采用“中华魂，现代骨，江南衣”，以江南园林之形制底蕴，用南料北运、南工北作的方式，整合国际国内一流材质，力求品质至上。哈尔滨国翠园项目内部以粉墙黛瓦、亭台楼阁、廊腰缦回、曲径通幽等鲜明中式元素加以修饰，在东北冰城还原中式建筑的意境和韵味，筑起哈尔滨人的桃源人居情怀，深受好评。

图：哈尔滨国翠园项目实景图

代建赋能实业板块，助推经济稳定民生

“我们没法拼代建规模效应，但可以利用母公司的资源进行产业导入、产业运营。我们既可以做纯代建开发，也可以根据政府需要，配建充电场站，新能源设施制造等，既能从事产业地产，也可以联动生产制造业，践行实业兴邦的责任”。中兴房产张总在谈及企业发展的时候提到。

伴随着房地产代建的快速发展，代建竞争日益激烈。相比于其他代建企业，中兴房产在规模方面虽然不占优势，但也拥有自身的独有特色：

第一，国企背景带来的强信用。信任关系既是代建业务的核心，也在当下行业发展中占据的作用愈发重要，国央企的开发主体会拥有更明显的优势。中兴房产隶属的西湖电子集团是国家520户重点企业、杭州市政府国有资产授权经营企业之一，迄今发展已有50余年，下属企业有30余家，拥有员工上千人，资产总额逾百亿。

第二，产业资源的优势。中兴房产属于制造业公司下的地产板块，母公司数源科技是以数字电子信息、通信产品为主业的高科技上市公司，拥有诸多专利，能够提供包括新能源汽车电子集成系统、充电场站集成系统、公租房智慧管理系统、产业园区运营、弱电集成系统等在内的多种服务。

图：数源科技主营业务

中兴房产通过技术建立起竞争壁垒，代建业务也能够实现多元化稳健发展。自2015年起，中兴房产先代建了杭州比亚迪、富阳大华塑业厂房、新能源充电场站等生产制造设置，在产业园代建方面，中兴房产也积累了一定经验，曾参与代建了5G产业先导园、数源产业园、东部软件园、云栖小镇六和云产业园等，产业园全过程代建的形式也是未来发展的方向之一。

中兴房产在发展过程中牢记国有企业的责任与担当。制造业是立国之本、兴国之器、强国之基，对于产业导入后能够带来的好处，中兴房产张总发表自己的观点：

“我们自己代建可以接驳到自身制造业背景的园区运营，像东部软件园作为一个孵化器是很成功的，很多企业在新三板上市。

我们公司的价值就是起到一个基础建设和铺垫作用，后续园区生产制造企业的引入，附带的经济效应完全不一样。

现在老百姓收入不稳定，如果制造业起来了，实体经济发展了，老百姓生活质量才会随之提高，这是我们企业定位的差异之处”。

中兴房产在进行项目代建的同时，导入弱电、智能化、城市大脑运营等产业资源，布局充电场站，城市配套设施，实现代建+产业园的深耕运营。通过利用母公司数源科技的新能源数字经济进行赋能，中兴房产将实体经济导入到运营和开拓，对制造业产生放大效应，进而带动新能源、大数据等其他板块，反哺全社会。

结语

随着代建竞争加剧，一味追求规模增长不利于行业良性发展，房地产代建企业需向有质量的发展去转变。国企性质的中兴房产，更加注重安全性，持续进行高质量稳健发展，无论保障房还是高端产品均能保证高品质面向大众。同时，中兴房产利用母公司产业资源进行新能源数字经济赋能，通过差异化代建走出独特的发展方向，重新定义代建新价值。

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中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

https://www.cih-index.com/report/detail/65673.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！

https://www.cih-index.com/report/detail/62652.html

➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

https://www.cih-index.com/report/detail/64830.html

并购热度回升，各地支持房企缓缴相关费用

https://www.cih-index.com/report/detail/65650.html

➤房地产市场

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64863.html

2023年中国住房租赁市场总结与展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64866.html

2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/64090.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64441.html

最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/63267.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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