2023年12月7日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2023中国房地产大数据年会暨2024中国房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。大会基于大数据视角，全面总结2023年中国房地产市场形势，预判2024年走势，阐释并探讨大数据为房地产行业带来的创新驱动与巨大价值。会上，浙江保利城市发展有限公司（下文简称：保利浙江）荣获“2023年浙江省房地产产品力优秀企业”奖项，其商业项目杭州·保利时光里荣获“2023-2024中国商业地产标杆项目”。

图：荣誉证书

浙江省作为全国房地产市场最活跃的地区之一，吸引了天南海北众多房企到此一展身手，也造就了极其内卷的产品市场。想要在这激烈的产品力竞争中脱颖而出，不仅要有精工细作的营造品质，也要有适应需求、推陈出新的先进产品理念，而深耕浙江多年的保利浙江无疑是其中的佼佼者。

精准布局，与浙江城市共同发展

2007年，杭州正值城市向东发展，下沙新城乘势而起，保利发展应势入杭，以22.8亿元摘得沿江东湾项目地块，自此开启了与浙江城市共同发展的征程。16年来，保利发展以杭州为核心，战略布局环杭城市群。截至目前，保利发展在浙江区域的足迹遍布杭州、宁波、温州、绍兴、台州、金华、湖州、舟山等11城，开发项目80余个，始终引领城市人居方式升级进化。

图：保利发展浙江布局图

同杭州相似，保利发展对环杭城市的拓展精准把握了城市发展脉络，积极参与城市共建。在绍兴迪荡新城起势之时，保利趁势而入；在上虞打开城市CBD之时，保利摘下1号地块；湖州新一轮城市扩容起源仁皇山，保利在核心区落子；宁奉一体化加速，保利执笔奉化千亩大盘，推动区域融合加速；TOD模式成为主流，保利在浙江多地围绕轨道进行TOD探索；浙江省未来社区实践之路上，保利再度于台州、温州两地领航，分别打造台州凤栖未来社区、温州天樾玺两个代表性项目；长三角旅游开发提速，保利浙江入主舟山打造文旅大盘自在海度假村，高度契合了舟山致力于打造“国际旅游岛”的定位，为提振文旅市场消费活力做出贡献。

16年以来，保利发展秉持“让美好生活更美好”的企业使命，持续优化迭代产品，在浙江打造了杭州澄品/上品/天汇、舟山自在海、宁波天悦、宁波和颂望悦、绍兴都会云上府、绍兴和光屿湖等众多标杆项目，以产品力巩固深耕基础，与城市共同发展。

产品力迭新，创造城市美好生活

当前中国城镇住房套户比约为1.1，城镇居民的基本居住需求已得到满足，而对更好居住品质的需求越来越强烈。保利发展作为央企，一直以来持续提升产品力，诚心感知人民的需求。2023年初，保利发布了《2022-2023年房地产行业白皮书》，明确提出“商品房已经从峰值时代向品质时代过渡”，并顺应时代发展推出“新人文社区”的全新产品理念。

保利浙江认为，社区不能仅是砖石垒砌成的遮风挡雨的建筑群，而应成为一个人与人文精神联接的平台。“新人文社区”是基于全龄全域的客户调研，聚焦人们对更高精神层次的居住品质追求，不断推演新的生活场景，从而提炼出3大住宅产品系列、3大服务场景、12款产品美学，为新时代的美好生活提供整套生活方案和系列生活体验，全力创造传承与前瞻兼容、创新与普适并蓄的高品质中国人居新模式。它突破旧社区封闭式的格局，以更加开放的姿态，使社区成为人与自我、人与人、与文化、与空间、与生命、与未来进行联接的核心载体，实现对多元生活需求的满足。

图：保利·新人文社区

“新人文社区”是保利浙江顺应更高住房品质需求的又一次产品创新，其内核是“人文精神”和高级的“烟火气”，这些在保利浙江最新的项目中均有很好的体现。

譬如杭州保利·和著文华轩主入口的“引力橱窗”，红黄色的灯光，仿佛是等待游子过年回家的窗口，摒弃传统社区大门的冰冷肃穆，营造出来家的温暖与安心。还有大门口打造的可停留、可互动的街区剧场，通过它消解了社区与城市的隔阂，增加了人与人联接。

图：杭州保利·和著文华轩（滑动查看）

又如杭州保利·和著薇棠轩，在中心庭院结合架空层，巧妙植入丰富配套业态和社交空间，打造了一个个有趣、有温度的社交集聚地，拓展一站式区位生活场景，让高级烟火与潮流艺术和谐共生。

图：杭州保利·和著薇棠轩（滑动查看）

从美好的蓝图愿景，到真实落地的家，交付才是产品力的最好表达。作为行业“模范生”，保利浙江对每件作品都力求精益求精，通过建立产品、品牌、工程、成本、服务五位一体的逻辑体系，系统化地将高品质交付如约传递到客户端，并全面贯彻集团的“6321交付体系”：

图：杭州保利·天汇实景图

凭借卓越的产品力和高度还原的交付力，杭州保利天汇、宁波天悦等项目成为了城市的交付标杆。今年保利浙江在浙江区域陆续实现了杭州潮起云上府、杭州欣品华庭、杭州和者时光印象府、绍兴和樾府、舟山自在海一期、奉化翡翠城市/和光城樾一期6大项目的品质交付，用保利式的产品主义焕新城市美好生活。

杭州·保利时光里，重塑当代惬意生活

与在住宅项目上消融边界、构建“新人文社区”的革新一样，对于商业项目，保利浙江想打造的是更加开放、更具生活气息、更有潮流体验感的“惬意活力灵感街区”。杭州·保利时光里正是这样一个项目，以惬意空间为封面，以灵感业态为内容，以活力社交为纽带，携手众多理念契合的品牌，共建了一个探索当代新生活方式的商业标杆项目。

图：杭州·保利时光里

杭州·保利时光里位于滨江互联网商圈核心区，总体量31.6万㎡，是保利发展在浙江倾心打造的首座时光里项目。而时光里是保利发展“时光系”品牌矩阵最具代表性、最高端的品牌，将艺术生活作为定位主题，基于城市文化及城市生活的感受打造的商业生活街区。

图：杭州·保利时光里

惬意山谷空间，让建筑回归生活

有人说杭州·保利时光里是个“不像商业建筑的商业建筑”，这得益于保利浙江以人为本，把人和生活作为建筑灵魂载体的美学生活理念，为项目赋予了更多趣味与生活气息。

在项目的场景空间设计上，保利浙江摈弃了传统一逛到底的设计，提取了空间场景化的“山谷”概念，设计了山口广场、山间广场、山谷广场、山前大道以及村落里五个主题分区，分别对应街区的街角入口、首层内街广场、下沉广场B1广场、沿滨康路沿街区域以及B1层室内空间。每个空间都有与其相匹配的空间景观特色与品牌内容，构建了带有起承转合街道节奏感的氛围体验。

图：杭州·保利时光里

在空间运营层面，为了让街区更有“生活”气息，在空间内增加了一些与生活场景化相关的内容，比如户外篮球场、滑板陆冲场地……整体设计元素也会将户外、绿植、青年休闲文化融入进去，此外加入滨江地区缺少的“夜”文化氛围，让建筑更好服务于生活。

图：杭州·保利时光里

特色业态布局，打造多元理想生活方式

要营造一个复合多元、真实原生、鲜活好玩的灵感社区，离不开丰富而有特色的品牌为商业空间注入活力。杭州·保利时光里希望挖掘有态度、有特色、有故事的品牌，通过“优质连锁品牌+特色主理人品牌”的有机组合，让有趣的人与内容聚集于此。

图：杭州·保利时光里-星巴克

目前项目除了引进了星巴克臻选、M stand、喜茶、必胜客、东大方、City Bazaar等优质连锁品，更聚合了一品脱、来日可期、灰爐、武林虾客、MAMA川菜、ZETA PET泽塔宠物、风雨书店、闲逛画廊、KUYE裤爷炼金室等充满生命力与创造力的主理人品牌，各色品牌汇聚于此，共同探寻多元理想生活方式。同时杭州·保利时光里也启动了“主理人赋能”计划，帮助主理人品牌有序健康发展，一起为城市商业生活注入源源不断的生命力。

图：杭州·保利时光里-来日可期

有趣的社区运营，汇集更多人的故事线

“StoryLine-在城市，有故事”是杭州·保利时光里的项目理念。在这个城市中生活，每个人都会延伸出一条有趣的、独特的故事线。杭州·保利时光里希望在这里，能有不同的故事线交汇、碰撞、融合，所以创建了StoryLine Club社群。

图：杭州·保利时光里开街活动

StoryLine Club涵盖主理人CLUB、文艺玩家社、健康活力社、铲屎官联盟、民艺手作社等主题细分社群，通过IP合作、品牌跨界、KOL组织、商户联动等形式开展新鲜有趣、好玩的社群活动。

图：杭州·保利时光里开街活动

杭州·保利时光里带着“重塑当代惬意生活”的美好愿景，打破传统商业街区的局限，以更开放惬意的空间、更潮流特色的业态布局，以及更有交互性的社群运营，为杭州营造了一个青春朝气、有生活气息的标杆商业项目。

结语

无论是在住宅、商业还是其他业态上，保利浙江始终在践行“让美好生活更美好”的企业使命。时代在变迁、人民对美好生活的向往不会变，保利浙江始终恪守匠心，不断迭代产品，让建筑回归生活，让产品更有人文精神，更能契合面向未来的美好生活。

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中央经济工作会议定调！“先立后破”下的房地产能否迎来转机

https://www.cih-index.com/report/detail/65673.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！

https://www.cih-index.com/report/detail/62652.html

➤企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

https://www.cih-index.com/report/detail/64830.html

并购热度回升，各地支持房企缓缴相关费用

https://www.cih-index.com/report/detail/65650.html

➤房地产市场

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64863.html

2023年中国住房租赁市场总结与展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64866.html

2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/64090.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64441.html

最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/63267.html

➤物业研究

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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