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上周上海新政靴子落地，内容包括降首付、降利率、调整普通住房标准等。 此次新政有利于降低住房消费门槛、成本，释放住房消费需求。从上周的市场数据来看，新房案场来访量、成交量都有不同程度的增长。据CRIC监测显示，上周上海新房成交面积20.33万㎡，环比上涨101.09 %，成交金额 125.66亿元，环比上涨105.39 %，整体成交大幅回升。

新房认购方面，上周上海共12个新盘开启认购，其中，红盘绿城· 沁蘭园刚于9日开盘，14日又再次加推349套房源，最终认购约690组，再次触发积分，此次积分预计只需48分左右。浦东森兰壹公馆凭借不俗的产品及现房优势，也已经认购了房源数的三倍以上。截止12月20日，12批次新房仅剩5盘待取证。未来两周上海将进入集中开盘期。上周上海共8个开盘，嘉定新城TOD红盘理想之地已经实现四开四罄，并且四次入围分都在65分以上。安澜西郊·宽境此次全部为独栋别墅，产品类型特殊，总价高，但 仅有50套，也全部去化完成。2号线创新中路站地铁上盖项目，浦发唐城无论是产品配套都是板块内的佼佼者，综合素质优秀，属于浦东七八百万刚需客户的优选。

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开 盘 播 报

*文中所有参考数据均源自CRIC数据库；统计时间为2023.12.11-12.17。

*文中提及的“周度热盘”主要由市场热议度、客户买单度和价格友好度三大指标决定。“市场热议度”是基于CRIC房产测评网和官方APP的浏览次数，考量舆情导向；“客户买单度”则是参考了周度具体成交，测评去化快慢；“价格友好度”着重考量项目当期价格与所在区域、所在板块的差异水平，判断项目性价比高低。三大指标加权测算后决定项目排位。

*代表个人观点，仅供参考。