京东智能产发股份有限公司（以下简称“京东产发”）近日完成了旗下核心基金IV的募集。作为其首只人民币基金，京东产发通过特有的“基础设施+产业升级”发展策略与领先的投资及资产管理能力，与4家国内领先的保险公司和机构投资人共同合作设立仓储物流投资基金，该基金的投资人均是京东产发的新投资伙伴。京东产发作为资产管理人和执行事务合伙人，提供全生命周期资产管理服务。

京东产发核心基金IV投资的物流基础设施资产覆盖了大湾区、长三角和京津冀地区等核心物流节点城市的14个高标准智能化的稳定运营阶段项目，总建筑面积逾158万平方米，服务于多个产业集群的客户。凭借更加多元化的客户结构，有效地平衡了租约的稳定性及租金增长动力，也有利于保证未来现金流的稳定上升。同时此基金也将作为京东产发首支Pre-REITs基金，助力京东仓储REIT的长久发展，连通一二级资本市场，整体提升京东产发的资本运作能力、拓宽资本运作的渠道。

京东产发在跨地理区域、跨经济领域的供应链基础设施稳定运营能力，也获得了包括险资等全球领先投资机构的认可与信任。京东产发与京东集团供应链生态一同增长，从2012年启动第一个“亚洲一号”项目建设至今，十余年间京东产发已淬炼出扎实可持续的优质项目获取、建设及服务能力。本支基金，京东产发与多家头部险资合作将进一步加强其与人民币机构投资者的关系，并凭借科技驱动绿色发展经营理念持续为投资者与客户创造价值。

京东产发表示：我们很高兴与国内领先的保险公司和机构投资人共同设立了首只人民币核心型基金，这对于京东产发具有里程碑意义。成立11年来，京东产发凭借基础设施资产、项目开发专长、客户服务能力以及对行业的深度洞察力，得以在关键市场的战略位置上建立了坚实的基础，并通过广泛的基金投资策略组合，实现了轻重资产一体化的业务模式，既有助于京东产发持续拓展供应链基础设施网络，也是京东产发增长战略的关键所在。未来京东产发将秉持“科技驱动，绿色发展”的理念，持续提升资产运营能力，与全球领先的投资机构建立更广泛的合作，携手共同做实事、有价值的事、长期的事。

作为京东集团旗下提供基础设施建设、资产管理和综合服务的子集团，京东产发通过基础设施物业开发、资产管理和多元化的增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等供应链基础设施建设与运营的综合解决方案，并逐步建立了全球布局的供应链基础设施运营能力。截至2022年12月31日，京东产发在全球的供应链基础设施资产数量已达到236个，在东南亚、欧洲等多国拥有25个基础设施项目，国内网络布局29个省级行政区，园区管理面积规模超过2300万平方米。此外，京东产发在公募REITs方面，京东仓储REIT已于2023年2月上市，作为首支民营企业的基础设施公募REITs，后续也将积极探索将更多的优质资产扩充到基金，继续为广泛投资人输出优秀的运营管理能力。

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