海口调整优化部分购房政策 未放开全域限购

12月20日，海口市住建局表示，为更好满足居民尤其是新落户重点企业、引进人才的刚性和改善性住房需求，调整优化部分购房政策。

具体来看，海南省外户籍人员提供5年以上社保或个税证明可在限购区域内购买一套住房，提供2年以上社保或个税证明可在限购区域外购买一套住房；在海南注册的总部企业，其未落户员工，符合引进人才条件的，可购买一套住房。

此外，符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房；个人或单位购买商业办公用房，可按项目规划设计方案户型购买，不再限制最小面积；离异人士购房，按离婚后各方实际拥有的住房套数计算。

瑞幸咖啡：被泰国假瑞幸索赔100亿泰铢问题 情况还有待核实

12月20日，瑞幸咖啡方面表示，关于被泰国假瑞幸索赔100亿泰铢问题，情况还有待核实。

据有关媒体报道，12月19日上午，泰囯皇家50R集团（50R group)向法院正式提交诉讼。

泰国皇家50R集团在提交给法院的文件中表示，其在2020年时就已经向泰国商务部合法注册了瑞幸商标，且一切都依照泰国法律规则和程序办理，并获准使用该商标经营销售茶和咖啡等饮料的咖啡店业务。

但后来中国瑞幸咖啡却向中央知识产权和国际贸易法院提出了违反事实真相的诉讼，指控50R集团恶意注册商标，对此初级法庭判决被告败诉。但50R集团认为判决不公，向法庭提交了反驳，且已在今年12月1日获得胜诉。

泰国皇家50R集团的控告书还表示，早期在法庭还没做最终判决时，中国瑞幸就已多次强迫原告停止使用该商标，并且多次强制扣押对方的财产，造成其受到严重的经济损失。50R集团还为打官司花费了大量费用，对此，要求法庭判决中国瑞幸咖啡给予总计100亿泰铢（约20亿元人民币）的赔偿。

观点新媒体了解到，于2022年8月9日，瑞幸咖啡曾发布声明表示，瑞幸咖啡没有在泰国开店。在泰国的瑞幸门店是仿冒门店。

吴泳铭将同时担任阿里巴巴集团、淘天集团和阿里云智能集团三项CEO职务

阿里巴巴12月20日宣布，阿里巴巴集团CEO、淘天集团董事长吴泳铭兼任淘天集团CEO。

自此，吴泳铭将同时担任阿里巴巴集团、淘天集团和阿里云智能集团三项CEO职务，确保集团聚焦核心战略电商和云，形成统一调度指挥和高压强的持续投入。

阿里巴巴集团董事会主席蔡崇信在全员信中表示，吴泳铭接任阿里集团CEO三个月以来，全面推动管理团队年轻化改革。接下来，阿里集团将全面启用在基层得到锻炼，崭露头角的年轻管理团队，为年轻人创造属于他们的创新环境。

据观点新媒体了解，吴泳铭在阿里巴巴季度业绩电话会上首次向外界详解新战略大图，将阿里巴巴面向未来10年的重要优先级明确为三个方向：技术驱动的互联网平台业务、AI驱动的科技业务、全球化的商业网络。他宣布，对于核心业务，阿里巴巴集团将保持长期专注力和高强度的资源和研发投入，同时各业务均以独立业务单元为单位，独立面向市场。

此前3月，阿里巴巴启动组织变革，蔡崇信和吴泳铭9月正式分别接任阿里巴巴集团董事会主席和首席执行官。随后，吴泳铭宣布确立「用户为先、AI驱动」两大战略重心，并围绕两大重心梳理业务，重塑业务战略优先级，同时进行管理团队年轻化改革。

龙光深圳南山一人才房地块法拍流拍 起拍价约52.69亿元

12月20日，京东法拍平台显示“深圳市南山区西丽街道留仙洞总部基地二街坊国有建设用地使用权[权证号：粤（2021）深圳市不动产权第0124276号]及地上物”因无人出价流拍。

观点新媒体获悉，该标的物于12月19日10时开拍，12月20日10时结束，本场次共9602人围观，206人关注提醒。本次拍卖为第一次拍卖，标的物评估价约63.48亿元，起拍价约52.69亿元。

情况调查表显示，标的物所有人为深圳市龙光骏博房地产有限公司，土地面积21370.32平方米。

据观点新媒体此前报道，该标的物所处的宗地是2021年5月深圳首批集中供地出让时，龙光打败招商、万科特建发联合体后，以69亿元斩获的南山西丽T501-0101人才房用地，地块溢价率达44.96%。

此次拍卖起拍价相当于评估价的8.3折，相当于拿地价的7.6折，两年亏损了约16.3亿元。

根据规划，该宗地土地用途为商业用地和二类居住用地，有办公、商业、酒店等规划；居住用地上则建设为可售人才住房，建成后基准售价不高于52800元/㎡，最高售价不高于55400元/㎡，可提供可售人才房套数960套，其中65平米两房不少于750套，80平米的三房不少于210套。

另外评估报告中提到，目前周边一层街铺售价为10万-14万元/平方米,办公售价为4.5万-6万元/平方米，住宅售价为8万-11万元/平方米，空置率一般，交易活跃度较活跃。这意味着，该项目周边土地的房产价值较高，项目未来可售的人才房价格则只有周边的6折左右。

项目工程现场处于暂缓施工状态，综合考虑确定估价对象在建工程综合形象进度约为5.8%。

领展开设新职位 委任宋俊彦为集团首席投资总裁

12月20日，领展方面消息，委任宋俊彦(John Saunders)为集团首席投资总裁，将于2024年3月4日履新。

据悉，领展集团首席投资总裁为领展新开设的职位，宋俊彦将负责领展集团整体的投资战略、投资组合管理，以及投资业务的战略发展。他将会向领展行政总裁王国龙汇报。

据了解，宋俊彦于房地产行业拥有超过30年经验。此前，他为贝莱德的亚太区房地产主管及房地产客户业务全球主管。