今天的文章开始之前先给大家带来一条最新信息：

今天，广东省人民政府发布关于印发 《广州都市圈发展规划》《深圳都市圈发展规划》《珠江口西岸都市圈发展规划》 《汕潮揭都市圈发展规划》《湛茂都市圈发展规划》的通知。广东五大都市圈正式亮相！

其中深圳都市圈将由深圳、东莞、惠州全域和深汕特别合作区组成。

传言多年的深圳都市圈，终于是落地了。

大家可能不知道深圳都市圈这个规划的含金量。

要知道深圳都市圈去年的GDP就已经达到4.9万亿，人均GDP更是高达14.3万元。

深圳都市圈的城市经济实力都是很强的，这一回都市圈确定之后，后续临深城市以及深圳会开展社保同城化、共享学位等试点。

深圳以及临深之间的城市壁垒，会进一步降低。

但是，为什么是在这个时间点公布各大都市圈的规划？

在当下楼市相对低迷的环境下，年底这个时间点公布都市圈规划有没有刺激明年楼市市场的意图？

我们这边一直都有收到一些关于政策层面的小道消息，我也很想和大家分享。

但是因为内容相对比较敏感，很多内容写出来怕发不出去，就不在文章里给大伙分享了。

关于这一次都市圈规划更深度的解读以及深圳放开楼市政策的小道消息，我们会在闭门直播中给大家详细分析。

感兴趣的朋友，可以扫码加我微信，闭门直播开始前我会提醒大家。

今天这篇文章主要内容还是近期市场上高关注度笋盘盘点，下面一起来看看最近市场比较青睐的热点笋盘都是哪些？

宝安碧海槟城西岸

107平4+1房810万，红本在手，满五年。

价值点：

1.2008年小区，户型方正，赠送面积多，6米挑高入户隔好了两层，实用面积120平方，高楼层，南北通透，通风采光好，客厅西南看花园。

2.交通便利，5分钟可到11号线碧海湾站，7分钟可到1号线西乡站。

3.周边配套成熟，楼下是七巧国商业，附近有西乡体育馆、天虹商场，碧海湾公园。

4.带海港小学、海湾中学，红树林外国语小学学位。

分析：

这套房源的价格还是比较笋的。

同户型一套房源业主报价950万，这一套房源相比同户型便宜了140万，业主相比高峰期割肉了200多万，价格优势还是很明显的。

槟城西岸这个小区在碧海不属于第一梯队的项目。

一方面是因为小区保养一般，外立面看起来比较旧；

另一方面小区面积也比较小，比不上旁边的泰华阳光海以及中信湾上六座。

小区周边明显的硬伤就是商业不行。

周边只有小型商业，要大型商业只能去宝中的壹方城，当然这不是小区自己的问题，而是整个碧海的问题。

碧海适合宝安和南山的改善客，这一套107平价格只要810万，而且还是五房户型，居住角度上看，性价比是绝对高的。

因为你如果是买新房，现在到市面上根本找不到五房价格还能这么优惠的改善盘。

但是这个户型也有一个小缺点：客厅没有阳台，只有厨房旁边有一个小阳台。

有些改善买家是比较挑的，大家得看看自己能不能接受客厅没阳台的房源。

龙华民治金地梅陇镇3期

龙华民治最便宜的3房2卫、面积84平、业主报价450万

价值点：

1.此房满5年且家庭唯一，南北通格局

2.价格低于指导价，龙华民治以及大红山片区几乎最便宜的3房房源

3.得房率比较高，84平能做到3房+2卫

分析：

这套房源是关注龙华的买家绝对不能忽视的，是民治最具性价比的一套3房房源。

同户型业主报价500万以上、房源指导价要498万，而这一套报价只要450万。

当然，既然价格便宜，你就得接受这个房子的一些硬伤。

户型层面，入户之后动静有分区，但是没有进深，家门口和房间门口面对面；

客厅只有一个落地窗，而且落地窗上方有一条梁，落地窗没有打通到屋顶，高度很低，采光面很小，客厅采光很差。

最重要的是，客厅没有阳台，只有房间出阳台。

户型层面的硬伤还是很明显的。

在小区方面，梅陇镇3期周边配套也不太行，最近的地铁站是红山站，但是步行要超过20分钟。

大型商业只能去天虹或者红山6979，就只有上学算比较方便。

综上，我觉得这套房源适合在龙华当地工作的刚需，特别是那些不需要地铁通勤的买家，可以考虑这一套房源。

罗湖百仕达旭飞华达园

罗湖小户型上车盘，总价92万，首付仅20万

价值点：

1.小区的租金高，小户型也比较容易租

2.业主诚心卖，总价92万低于指导价的101万，首付仅有20万

3.处于水贝珠宝商业圈，交通便利、三条地铁，楼下就是沃尔玛，购物方便

分析：

这一套房源最大的噱头就是20万的低首付，但是从面积以及小区的保养情况来看，这套完全不适合自住。

如果是前两年市场最好的时候，买旭飞华达园还是非常一个好的投资途径。

因为旭飞这个盘流通性非常好，在价格上涨期，不愁房价不涨的情况下，买个小户型，限售期一到，不愁卖不出去。

但是现在市场低迷，小户型的流通性也受到影响，没有上涨预期，投资这种小户型已经完全没有必要。

当然，居住的需求还在，如果是打算出租或者是单身想先上车个小房子，可以考虑这一套房源。

92万总价基本价格已经是底部了，不会再低了。

在深圳各个板块，除了旭飞华达园这一套92万的房源之外，其实还有不少总价在300万的房源，这些房源中有不少还出自很有价值的楼盘。

我们团队最近梳理了一些总价非常低的低价房源，基本都是价格跌到底部的房子。

详细的房源，我们会在闭门直播中给大伙详细介绍和分析，感兴趣的朋友，可以来听我们最新的闭门直播。

坪山力高君御国际

朝南精装78平3房2卫，急售价275万

价值点：

1.靠近14号线锦龙地铁站地铁口，距离地铁口400米

2.业主急售只要275万，低于同户型报价10-50万

3.78平能做3房，户型得房率非常高

分析：

坪山最近的二手笋盘很多，力高君御这套房源只要275万，低于同户型报价大概50万左右。

这套房源的优点很突出，78平做3房，而且每一个房间都在7平米以上，比什么宝安、光明那些80多平但实际面积只有60多平的新房户型性价比高多了。

力高君御国际是2016年建成交房的小区，是比较新的小区，户型设计也比较接近现在的新房。

而且力高的位置就在坪山中心最核心的位置，周边配套齐全，属于坪山二手房中天花板级别的了。

不过，从地段上看，坪山这个位置还是会让很多人犹豫。

如果你是在坪山工作或者就打算买在坪山的刚需，这套房源是值得入手的，但是如果你在其他区工作的话，还是不建议买坪山的二手房。

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