交10万定金，一个星期左右拿到20万！

是不是第一反应觉得是骗子，据地产君了解，最近还真有这事发生。

12月2日，伟星房产位于合肥的滨江道楼盘（滨宸里项目），因计划清仓最后两栋楼，将售价下调到2.1-2.2万/元每平米。

有不少人被价格吸引，当天就去售楼部交了10万的定金。

此番降价也引来老业主们的不满，他们在当时买入的平均单价在2.8万/每平米左右，现在这个售价相当于打了85折。

降价85折销售，不仅违规，还损害了老业主们的利益，属于恶意降价，于是业主集体维权。

12月3日，领导留言板上能看到，收到了不少对伟星滨江道的投诉：伟星滨江道恶意降价，扰乱市场。

图源：领导留言板

没过多久，伟星滨江道暂时关闭了售楼处，据说被有关部门叫停了。

12月7日这天，之前冲着85折交了10万定金的客户收到了双倍赔偿的退款，也就是20万。

虽然暂时买不了滨江道的房，但一周净赚10万，一下子变理财了。

01

进军地产

这次事件的主角伟星房产，背靠伟星集团。

伟星集团于1976年创立至今，已经有47年了，最初以纽扣生产起家，逐渐发展成如今的——“伟星系”。

历经三代掌门人，现在伟星集团的业务横跨服装辅料、新型建材、房地产、金融等等诸多领域。

1992年伟星集团开始进军房地产行业，但一直到2020年之前，伟星房产主要还是在台州、芜湖等三四线城市活动。

2020年，伟星集团董事长章卡鹏在考试房地产板块时，决定对外进行扩张。

自此之后，伟星房产逐渐进军到合肥、武汉、南京等二线城市。

伟星房产起家于浙江台州，但在安徽省的销售和影响力度最大，一度还被认为是安徽系企业。

02

频繁拿地

在行业进入调整期时，大多数房企选择战略收缩，暂缓拿地，而伟星房产则相反，近三年逐渐在土拍市场上崭露头角。

2021年，伟星在杭州、武汉等二线城市共拿下19宗地块，拿地总投入达到225亿元。

2022年，伟星拿地热情不减，继续在全国各大城市拿下20宗地块，总金额高达243亿元。

两年间共新增39块土地，总投入约468亿元，其中仅合肥一城，伟星就拿下19宗地。

2023年，伟星仍然在出手拿地，据不完全统计，伟星又新增约13幅地块，分布在杭州、南京、合肥、芜湖等多地。

这些土地中不乏高价所得。

比如在今年3月17日南京首轮土拍中，伟星以31亿元竞得南京建邺区NO.2023G03地块，溢价率14.44%，这是南京最近几年来拍出的最高地价，也是南京历史第二高地价。

最近一次拿地消息是在今年的12月12日，在杭州取消限价的首场土拍，也就是杭州今年第13批次土拍上，伟星以约12.53亿元竞得萧山区宁围单元XSCQ1406-02地块，溢价率9.63%。

据克而瑞数据显示，2023年1-11月伟星房产新增土地价值143.1亿元，位居第18位，新增土地货值322.4亿元。

身为伟星集团旗下的企业，让其拥有了充足的资金底气，凭借凶猛的拿地阵势，快速完成全国布局。

03

多地打折

这些年伟星在合肥开发了多个项目，其中就包括上述所说的滨江道楼盘。

一年前，滨江道所在宗地出让，当时不乏中海、招商、越秀、建发等头部国央企竞拍，最后还是伟星这个民营房企胜出。

然而，据伟星滨江道的老业主们的反馈，他们有的在4月该项目首开时便已购买，有的在5月、6月等批次上车，买入时的平均单价在2.8万/每平米左右。

最近滨江道计划清仓最后两栋16#楼、17#楼，将售价下调到2.1-2.2万/元每平米，和前几批次的单价比起来，相当于打了85折。

有业主认为，合肥政策规定商品房实际成交价格不能低于备案价9折，而滨江道商品住宅平均备案价格为27642元/㎡。

指出伟星的85折降价不仅违规，还是对老业主们的背刺。

无独有偶，比合肥滨江道被爆“85折卖房”的前几天，武汉伟星星悦广场也传出“75折卖房”。

2021年6月25日，伟星星悦广场的项目的地块开拍，当时在与新城、龙湖等头部房企的竞争中，伟星以总价12.15亿元拿下地块，溢价率高达43.3%。

这是伟星首进武汉市场拿下的第一宗宅地。

而在今年11月27日，有消息称，武汉伟星星悦广场因项目降价约5000-6000元/每平米，有业主到售楼部维权。

当地房管局到场协调，最终以该项目停售三天收场。

图源：领导留言板

与此同时，芜湖的伟星天空之城、南京的伟星时代悦峰，同样也被传出大幅让利。

伟星最近各地多项目大幅降价的原因，或许和其销售目标带来的压力有关，希望能在年底前借助降价来快速回笼资金。

2022年时伟星房产全口径金额约340.2亿元，其计划通过三至五年努力，实现500亿~900亿元销售规模。

而据克而瑞数据显示，目前伟星房产2023年前11个月的全口径金额为316.6亿元。

在当前市场供求双向收缩的情况下，伟星定下的销售目标是否能实现，显然有待商榷。

04

结语

这些年伟星频频出手拿地，被大家视为地产行业的民企黑马。

不过拿地一时爽，若是去化更不上，不能做到快速回款，最后只会将问题变得更加复杂。

也更让购买过伟星其他楼盘的老业主们惴惴不安：

伟星不会还要降价吧？

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