今日要点

12月21日8:30-9:30南阳市不动产登记服务中心党组成员、副主任张春丽带队值班《行风热线》，主要介绍市不动产登记服务中心多措并举优服务等相关工作。听众关注的主要问题是房产证的办理等。

今日反馈

158*****800 王先生：办房产证契税按什么时间计算？

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题，契税是由税局征收，按照首次交契税时，契税票面时间计算。

187*****212 雷先生：长江路诚发书香苑西区06年入住，问什么时候办证，房屋出让金有没有交？

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题办理不动产证相关问题，经不动产信息系统查询，目前开发商尚未办理不动产首次登记，待手续齐全即可办理。请你与开发公司联系，了解办理大证相关事宜进度。不动产首次登记办理后，携不动产大证、网签备案合同、契税票、大修基金票、委托书与本人身份证等，即可办理个人不动产权证。

176*****313康女士：高新区北京大道油田南阳社区，四座小高层没办房产证。

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题办理不动产证相关问题，经不动产信息系统查询，目前开发商尚未办理不动产首次登记，待手续齐全即可办理。请你与开发公司联系，了解办理大证相关事宜进度。不动产首次登记办理后，携不动产大证、网签备案合同、契税票、大修基金票、委托书与本人身份证等，即可办理个人不动产权证。

136*****713王先生：三鑫园小区，网签一直没办证。

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题办理不动产证相关问题，经不动产信息系统查询，目前开发商尚未办理不动产首次登记，待手续齐全即可办理。请你与开发公司联系，了解办理大证相关事宜进度。不动产首次登记办理后，携不动产大证、网签备案合同、契税票、大修基金票、委托书与本人身份证等，即可办理个人不动产权证。

138*****715刘女士：百里奚和张衡路交叉口嘉和家园5号楼，10层以上没办证。

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题办理不动产证相关问题，经不动产信息系统查询，目前开发商尚未办理不动产首次登记，待手续齐全即可办理。请你与开发公司联系，了解办理大证相关事宜进度。不动产首次登记办理后，携不动产大证、网签备案合同、契税票、大修基金票、委托书与本人身份证等，即可办理个人不动产权证。

133****105靳先生：长江路天泽苑小区交房10多年了，问能不能办证？

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题办理不动产证相关问题，经不动产信息系统查询，目前开发商尚未办理不动产首次登记，待手续齐全即可办理。请你与开发公司联系，了解办理大证相关事宜进度。不动产首次登记办理后，携不动产大证、网签备案合同、契税票、大修基金票、委托书与本人身份证等，即可办理个人不动产权证。

181****917：卧龙区孔明小区，全款买房，2013年交房，问啥时间办证？

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题办理不动产证相关问题，经不动产信息系统查询，目前开发商尚未办理不动产首次登记，待手续齐全即可办理。请你与开发公司联系，了解办理大证相关事宜进度。不动产首次登记办理后，携不动产大证、网签备案合同、契税票、大修基金票、委托书与本人身份证等，即可办理个人不动产权证。

150****069郑女士：万事达9号楼商铺开发商已经抵押，没办网签， 问咋办？

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题，需要开发企业置换抵押物之后，方可办理网签。

138****577肖先生：网签备案后预告登记证在哪里办理？

市不动产登记服务中心回复：请携带网签备案合同，与开发企业共同申请办理。

139****879王女士：文化新天地什么时候办证？

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题办理不动产证相关问题，经不动产信息系统查询，目前开发商尚未办理不动产首次登记，待手续齐全即可办理。请你与开发公司联系，了解办理大证相关事宜进度。不动产首次登记办理后，携不动产大证、网签备案合同、契税票、大修基金票、委托书与本人身份证等，即可办理个人不动产权证。

136****740刘先生：2019年买房，有没有补贴？

市不动产登记服务中心回复：您咨询的问题，经查询，不符合申请购房补贴的条件，购房补贴申请条件是2023年5月31日后签订的网签备案合同。

行风关注

市不动产登记服务中心高质量完成不动产办证

一是实施提前对接协同联动常态化推进“交房即发证”。

我中心积极对接住建、自规、人防、消防部门，结合项目预售资金监管、网签合同备案等进程，提前跟踪房产开发项目进度，主动靠前与企业对接，提供不动产证办理资料收集、房产测绘指导意见，为企业做好不动产证办理准备;并采取并行办理、容缺受理、将登记窗口前移至交房现场等方式，使符合条件的建设项目房交房和登记“双同步、零时差”;应用“互联网+不动产登记”技术，通过“网上办”提前进行预审，提高权证办理效率。目前已经有20多个项目已经实现“交房即交证”。

二是进一步深化开展“带押过户”。

不动产登记服务中心在原住宅带押过户办理模式的基础上，积极探索实行了“土地带押过户”新模式，将不动产过户、新抵押权设立与老抵押权注销登记、双预告等五类业务优化为“转移登记+抵押变更”两类业务合并办。同时南阳市不动产登记服务中心还持续探索跨银行业金融机构和工业、商业等不动产类型带押过户，实现金融机构和不动产类型全覆盖，常态化开展“带押过户”服务，畅通交易流程，促进不动产流转和房地产市场的良性循环，助力市场经济高质量健康发展。

三是积极推进“网签备案、首次登记、首次转移登记”打包“一条龙”延伸企业现场办。

群众购房后可直接在售房部实现网签备案、缴纳契税、办理不动产证“一条龙”服务，真正实现“一次不跑”家门口办。

四是大力开展“全流程辅导帮办+N服务”。

积极联合各相关职能部门从“横向一体化、纵向便利化、创新定制化”等多维度为群众、企业提供辅导帮办服务，帮助群众、企业解决从材料准备、申请、登记方面遇到的难题，针对重点项目建设，从项目立项、竣工验收到不动产登记环节所涉及的不动产登记事项，实行“量身定制政策”全程帮办代办服务。

来源：南阳新闻广播

征集：如您在开办企业、企业注销、工程建设项目审批、不动产登记、用电报装、用气报装、用水报装、缴纳税费、惠企政策、知识产权、金融服务、人才服务、监管执法服务、政府采购、招标投票等营商过程中遇到烦心事、堵心事，请留言。

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