年末，宜宣布大事。试水“做地模式”的四大旧改片区，要全面爆发了！

日前，广州市住建局明确了2024年城市更新的重点任务：

广州火车站片区、罗冲围片区、城市新中轴（海珠）片区和环五山创新策源区，实现首期项目开工建设。

目前已基本完成启动区的前期工作。背后，是哪条土豪村发力最猛？带你围观。

｜广州城市航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

四大旧改做地片区

明年首期项目动工！

官方明确明年动工的四大旧改片区，也就是广州首批“统筹做地”试点片区。

据统计，片区总用地面积为73.1平方公里，涉及26条城中村，常住人口约76万人。

｜技术生成

可以见到，四大重点片区无一例外都处于广州主城区，是广州做地模式的排头兵。

且由国企主导推进，这也意味着，广州的城市更新工作开始迈入新的轨道。

目前，四大片区已基本完成启动区的前期工作，将为明年的旧改动迁“扫清障碍”。各村旧改最新进度如何？挨个来看。

广州火车站片区

由广州城投、广州建筑操刀的广州火车站片区改造，有望在四大重点做地试点中跑最快。

今年9月，片区内的3条旧村改造项目（即瑶台、沙涌南、王圣堂村）进行做地方案公开招标。

｜技术生成

就在上周，瑶台旧改沙涌南村地块备案正式获批，拟斥巨资250亿，计划明年1月启动。

建设内容就包括安置房、公共服务设施、存量房改造及征拆等，将用4年时间升级改造。

楼市君走访现场，也见到 沙涌南、瑶台项目办均已就位 ，相信接下来广州火车站片将迎更多实质性进展。

｜瑶台项目办实拍图

｜广州楼市发布 摄

罗冲围片区

白云区以罗冲围片区作为统筹做地试点，给予的定位很高， 未来这里将重点打造湾区新岸角色。

按照规划，湾区新岸将实现14条城中村的改造升级，首期将启动松溪片区、白云站西（潭村）片区改造。

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一周前，白云站西片区率先打响做地第一枪，宣布旧改基础调查数据正式招标。

公告显示，开展数据调查的区域在白云站西侧，改造范围158.35公顷，恰好是罗冲围片区的首期部分。

｜招标公告截图

｜图源：广州公共资源交易中心

而招标主体，则是今年8月由珠实、白云城投、机场建投等3家国企共同出资成立，负责片区做地的广州湾区新岸城市开发投资有限公司。

按照旧改进度，接下来片区改造方案制定、拆迁补偿等动作或将提上日程。

新中轴（海珠）片区

新中轴（海珠）片区，涉及广州塔-琶洲商圈的商业层级，其重要性不亚于康鹭片区。

按照规划，片区做地范围面积约14平方公里，从珠江前航道到后航道，实现成片开发，比珠城还要大。

重点推进32个改造项目，其中旧村项目4个，分别是沥滘、红卫、东风和三滘村，圈定的首批做地范围为东风和三滘村。

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目前，临近琶洲国际会展商务区的保利红卫项目，将和越秀集团一起连片开发，投资额高达195亿。

在央国企的统筹下，按照此前节点，项目将在明年年中前完成片区策划方案的意见征询工作。

环五山创新策源区

位于天河的环五山创新策源区， 聚集了多家高校及科学研究所，片区起点颇高。

未来 这里将打造为粤港澳大湾区国际科技创新中心、国家科技成果转移转化示范区、世界级高水平科技创新策源地。

｜技术生成

目前，环五山创新策源区改造方案已引发。片区涉及的旧改村主要有凌塘村和岑村。

其中天河首个旧改做地，即凌塘村旧改备案已正式通过审核，拟投资120亿，计划在明年6月启动，改造周期5年。

相信此次官方明确明年动工节点后，片区的征拆工作有望迎来实质性进展。

贰

做地模式有全面铺开之势

连片发展，助推城市蝶变

今年，广州可以说举全市之力，推动城市更新改造。

市政府在工作报告提出四大重点片区连片提升，率先推动“依法征收，净地出让”的新模式。

在官方支撑下，明年四大做地片区将实现全面动工，对于城市发展而言，无疑具有里程碑意义。

一方面，是带动主城区发展，承接更庞大的产业及人流量。

位于广州主城区的四大做地片区，城市资源占优的同时，也存在周期长、开发难度大、投入成本高等难点。

由央国企牵头统筹前期工作，有利于破解旧改过程中的“卡脖子”难题。

可以预见，四大片区改造成功后，将带动片区城市面貌、产业人口及服务配套的蝶变。

｜越秀区瑶台村实拍图

｜广州楼市发布 摄

另一方面，是为广州其他片区的旧改树立范本。

事实上，广州的做地模式已有全面铺开的趋势。

就在本月，番禺首个做地项目，莲花湾片区的柏堂村旧改通过备案，总投资达174.8亿元。

项目建设单位为广州城投城市更新集团有限公司，计划于明年6月份启动，改造周期为7年。

四大片区作为排头兵，能够为其他区域提供现存瓶颈问题的解决思路，或能减少旧改阻力。

｜技术生成

再者，改造完成后，还将为区域注入新鲜血液，增加住宅供应。

做地模式的推进，不止是解决片区发展需要，还是区域释放存量空间的举措。

届时，四大片区的宜居性将再上一个台阶。 而 改造片区周边新盘，也会享受到城市更新的利好辐射。

接下来，有置业需求的买家朋友，不妨仔细考虑这四大板块。

随着官方高调喊话，四大旧改片区的推进是动真格的，明年将会迎来真正的落地阶段。

对于四大做地片区，你们说，哪条村会最先迎来开拆？