太原楼评☞| 业内视角

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导读

同样是在山西发展的央企，差别咋那么大！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！

强者摘地｜弱者破产！

2023年12月21日，太原南内环南侧，滨河东路和平阳路西一巷旁的地块终于有着落——中国铁建以8.217亿起始价摘得SWP-2383！容积率3.93…

根据楼评君的近期土地供应整理，该地块将近100亩，位置上是不错的，不过容积率很高，和滨河金茂府，华润瑞府都有高容问题！

项目具体的开发——由中铁十七局担当，也是立足于太原，有不少相关的项目，算起来也是太原的资历极为老牌的央企。

2023年11月28日，经山西省朔州市中级人民法院裁定宣告债务人中国能源建设集团山西省电力建设二公司破产。破产文书于2023年12月7日刊登。

债务人中国能源建设集团山西省电力建设二公司清算审计后资产负债为-418.16%。严重资不抵债，明显缺乏清偿债务能力，不能清偿到期债务，符合破产条件。

山西省电力建设二公司成立于1981年，拥有电力工程施工总承包壹级、房屋建筑工程施工总承包壹级、高耸构筑物工程专业承包壹级等多项资质！

NO. 1｜不同命运的成因

逆水行舟，不进则退！

无论是中国铁建下的中铁十七局，还是中国能建下的山西电建二公司，既是央企的身份，主业也都是工程施工总包，但是如果固守原业务，不积极开拓，伴随城市基建量减弱，以及相关房地产行业的下行，无论是央企还是民企都会有部分遭遇破产！

故而，未来房企发展业务多元化，智能化，构筑绿色建筑，与科技和环保融合，与城市共同发展，注重投资研判能力，产品力，服务力的房企才能生存下去。

NO. 2｜央企不是护身符

央企，践行“保交付、强担当、履责任”！

但是，并非央企就是保命符，太原很多项目营销中，经常使用央企的身份作为营销卖点，诚然央企在保交楼方面是很强的优势，但是产品适配符合城市需求才是正道！

在太原，存在过中国铁建花语堂，照搬中国铁建嘉兴花语堂，希望实现其高端的新中式——江南院子系，搞点城央中式院居生活的塔尖人群，甚至产品都是仿制的。

说感受，挺不错的，楼评君也觉得产品力极强，但是结合项目的地块位置，属性，以及产品排布，并不是一招鲜吃遍天！在太原就滑铁卢了。

而太原另外的几个央企，保利除了天珺，长兴璞悦，以及即将入市的龙城璞悦不错外，其他项目也少量存在一些瑕疵问题。中海则是玩得了刚需，玩不了高端！

至于华润，属于佛系发展，不主动，不拒绝，除了股权并购的格盟地块，其他的并不积极参与，开发过的项目虽然营销不错，但是普遍高容类项目，舒适度不足！

其他央企如招商蛇口、金茂在太原发展属于不错的，是具备一定反超能力的。

再比如中铁、中铁建、华侨城、中粮（大悦城）、电建、中冶在山西也是能接触到，但是整体而言，发展的只能说是中规中矩，并没有太惊艳的感觉！

剩下的如中交集团、五矿、港中旅、葛洲坝、鲁能、中航等，很多央企尚未涉足山西市场，在太原楼市中，普通人接触的就很少了！

NO. 3｜央企拿地和破产思考

中国铁建平阳路西一巷拿地，其实是一个兑现事件。

中国能建山西电建二公司破产，属于一个行业必然事件！

拿地并不是胜利，只是有机会可以继续“烧菜”的工作，根据相关信息，据说这个地块中铁建又是想继续拿来主义——照抄或者参考“西派系”！

简单忠告：房地产行业存在一定的产品发展创新规律，同时南北城市不同，太原楼市也有自身的特征，在市场研究和客研方面，尊重城市的秉性，才能做出更好的产品！

世事洞明皆学问，期待央企行将更远，少踩点坑，决策前中后，多顾问咨询一下！

咨询顾问，专注趋势！

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