今天是10年以来最冷的冬至，广州最低气温3.3摄氏度。

天气这么冷，可以添衣保暖；楼市这么冷，为楼市添衣保暖的政策却未能达到预期。

原定今日出让的广州首批3宗不限价宅地，最终仅有1宗成交。位于白云、花都的两宗地块因故延期、终止，而黄埔图书馆北侧地块溢价率仅1%。

黄埔图书馆北侧地块经过3轮竞价后，溢价率1%，被保利发展以39.87亿元总价，24588元/㎡楼面价（未扣除配建）夺得。

冬至的楼市就这么冷。

黄埔这块地未扣除配建是2.4万/㎡，扣除配建的1万方体育文化场馆配建是2.7万/㎡。甚至地块在老黄埔中心位置和不限价的情况下，楼面价比两年前黄埔庙头两宗地（2.7万/㎡）还要低。

预期中被抢爆的地王并没有出现，按当前拍地后推货速度，该地块最快在明年一季度就可以入市。如果没有再来一个小阳春，该项目极有可能以低价入市，走刚改路线。

按地块楼面价计算，如果项目贴着利润点出货，4.2-4.8万/㎡是最好的出货价格。再加上花地湾一样的小面积，如71㎡刚需面积，300万上车老黄埔中心区或将再次杀回。

这个地块为什么不能做改善？网友道出了真相。

还有一个学位硬伤，该项目没有配建学校，也就是说未来业主要蹭附近的学位，至于哪间学校当然不知道。

有可能是马路对面的怡园小学北校区（以教育局公布为准），这个学校有几个校区，最好是东校区，现在好的学校都喜欢弄几个校区，但并不是个个都好。假如小学是这家，那中学就比较悬了。

说回地块地段。

为什么说是老黄埔中心区，因为这个地块直线距离5号线大沙东站500米左右，步行10分钟；附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还有文化馆和妇女儿童中心，周边配套应有尽有。

如果高铁站定了在这里，那项目也在高铁新城的覆盖范围内，地段价值可以参考广州东站，不过噪音也可以参考一下。

综合地块素质，如果按4万+/㎡入市，再弄点小面积，去化率基本是不用愁的。想在老黄埔置业的刚需不妨多等几个月，让子弹飞一会。

楼市冷是肯定的了，在这之前地块溢价率限制15%，多个地块还拍到封顶，送入摇号。现在地块不限价了，你给我整个溢价1%，这价格直接把我看傻了！

等等呗！保利会让周边的项目都有惊喜（惊吓）！

参考花地湾！