北京和上海作为我国最大的两个城市，也是限购限贷最严格的两个城市，在12月14日不约而同的出了楼市新政。预估对于未来楼市的影响估计是显著的，但是两者的政策，具体措施又有所不同。随着一线城市楼市政策的放松，2024年整个楼市看来真的稳定了，那么房产交易是否活跃起来了呢？

先看看上海的楼市新政策具体是有哪些呢？其实主要是三大条，因为一线城市的房屋单价是比较高的，所以整个房屋总价也非常高，有可能政策的微小调整，就会对于买房人产生几十万元的差价。具体来看：

一、房贷利率降了！原来的首套4.55%，二套5.25%，降成了首套4.1%，二套4.5%。下降的幅度还是非常明显的，对于购房人每月的还贷成本影响也是巨大的。

那么我们计算一下，假如申请200万的房贷款，30年期等额本息，就以二套房贷利率的标准计算。按照之前的房贷利率为5.25%，月供为11044元。那么现在按照新政4.5%计算，月供为10134元。如此对比，新政前后月供减少了910元，还贷成本明显降低，有助于刺激购房欲望。

二、房地产交易的税费降了！主要是通过对于普通住宅的标准认定的修改来实现的。只看面积，不看价格，也不分地理位置了。只要房子购买期限满5年，那么差额增值税免了，个人所得税也从原本的2%降成1%了。这一下有可能购房成本就减少几十万元。

三、首付比例降了！原来的首套房首付比例35%，降到了30%。而二套房首付比例则最低降到了40%，当然这主要是宝山、金山、嘉定、奉贤、松江还有临港这几个地区，其他地区的二套房首付比例，从过去最高70%降到了50%。

那么我们计算一下，买一个总价600万的二套房，过去首付比例为70%，首付款需要支付420万。那么现在如果住房处于上述几个差异化政策区域，首付款仅仅只有240万，下降了180万。在核心区域首付比例为50%，那么也只需要300万，减少了120万的支出。首付款的降低，其实就相当于购房杠杆比例的加大，可以很快的刺激住房消费的欲望。

北京的楼市新政也很给力，主要也是三大点，其中将首套住房最低首付款比例统一下调为30%，所有房屋类型都包括在内。而大家比较关注的二套住房房贷比例，则为城六区50%、非城六区40%。同时房贷贷款期限也最长，可以拖到30年。

将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。同时，房贷年限由目前最长25年恢复至30年。

同时，也同上海一样，将普宅的认定标准做了改变，虽然有些修改，但是也是有效扩大了普通住宅的认定标准，专家预估未来北京全市普宅占比提高至七成左右。房贷利率也同上海一样做了下调，北京城六区首套、二套利率政策下限，分别为不低于五年期LPR利率加10个基点、不低于五年期LPR利率加60个基点。而其他地区则更低，最低首套房可以享受五年期LPR利率。

十八县小县城看中心城市，中心城市看限购限贷城市，而限购现代城市，则看北上广深。整个房贷和限购政策其实就是这样，由下而上进行变动的。那么北上广深的一线城市，出现的政策变化，其实就代表着我国楼市的最基本的信号和最重要的信号。

在这种刺激下，上海和北京的房地产市场会不会迎来一波成交高潮呢？