沈阳楼市，卖旧买新，再添补贴！

沈阳人现在卖旧房买新建商品房可享受两项补贴

沈阳人现在卖旧房买二手房可以享受一项补贴！

12月22日，沈阳楼市再来买房利好政策，卖旧买新迎来购房补贴！首先我们来看看什么叫“卖旧买新”呢？最通俗的解释，就是卖掉旧房买新房。但是在沈阳现行政策中，大家要重视对于“新房”的理解，在不同补贴中，其含义并不相同，有的政策是指卖掉新房后再买住房，不分新房还是二手房，而有的政策中要求卖掉旧房后，所购买的必须是新房。

今天我们便对不同政策进行一下区分解读。首先我们来看22日最新政策情况。

12月22日，沈阳市房产局发布《关于开展“卖旧买新”活动的公告》。公告言简意赅，共包含五条内容，让人一目了然。

发布之日起至明年三月底，在沈阳出售一套住房并购买一套新建商品住房的购房者，购买的新房每平方米可以享受100元/平方米的补贴，值得一提的是，卖掉旧房和买新建商品住宅的时间并不分先后。也就是先买或者先卖都可以，只要符合条件，便可以拿到100元每平方米的补贴。补贴按照新房面积来计算，也就是100平的房子，可以拿到10000元的补贴。

而关于“卖旧买新”的相关政策 ，还有一条是关于个税的，原有政策进行延期，当下符合条件的购房者依旧可以享受。

这一项内容大家并不陌生，我们再为大家梳理一下办理条件。值得关注的是，该项优惠措施，不管是卖旧买新建商品住宅还是二手房，都可以享受。

通知中明确表明了可以享受该项优惠政策的要求，以及办理该手续所需要准备的材料。

首先，纳税人所出售的必须为自有房屋，同时，再度购房的时间需要在一年之内。

其次，纳税人出售和重新购买的房屋，需要在同一城市范围之内。

第三，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

第四，便是退税的计算方法。这其中包含两种情况：

第一种情况：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

第二种情况：新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额一现住房转让金额) 现住房转让时缴纳的个人所得税。

除上述两项沈阳可以享受的“卖旧买新”政策外，还有一项补贴有可能会实现。

那就是“卖旧买新”免契税政策！

其实如果沈阳购房者在房交会期间实现“卖旧买新”其实便可以享受到契税的减免。但是近期国内已经有城市推出了“卖旧买新”免契税政策，苏州市住建局发布通知，苏州自今年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，最高可达100%。

由此可见，这一项补贴也是有望实现的。真正有购房需求的“卖旧买新”购房者，不妨充分了解一下政策，把握政策内容，享受相关补贴。