住建部最新定调！事关明年房地产走势

近日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，会议回顾总结2023年工作，系统部署2024年重点任务。

住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。

立什么，又破什么？

要“破”的，是增量时代“高周转、高负债、高杠杆”发展的旧模式。从“三道红线”开始，这就一直是政策调控的目标。

要“立”的，自然是房地产新模式，其实就是“住房双轨制”，也就是今年沸沸扬扬的新房改。

其中有7点内容，值得大家关注：

1、因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；

2024年房地产业将就行“一城一策”。地方城市政府的政策空间将扩大。

2、进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；

前两天，北京、上海同步出手，调整了首、二套房的政策。2024年，购房的门槛将进一步降低。

3、保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；

意味着加强预售资金监管，加快现房销售的试点和推广，将成为2024年的重点任务。开发商的压力还将加大。

4、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；

“一视同仁”政策下，房企的融资问题，关键还要看怎么落实。

5、极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

2024年重点推动的“三大工程”中，就有城中村改造。城市更新的推动，已经成为稳投资的重要抓手。

6、房地产已经从“有没有”转入“好不好”的时代，好房子只有想不到，没有做不到。明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。

这句话其实已经比较直白了，市场后面会出现明显的分层：高价的壕宅、中价的改善、低价的刚需。

每个价格层都选几个样板，展示一下不同价格段的好房子，以此为标准，逐渐提升各个阶层的住房品质。

像今年面世的华润澐璟、世悦、仁恒紫琅世纪、通州府、万濠朗润等项目，很明显产品力与普通改善盘拉开一定的差距。

仁恒紫琅世纪效果图

从近期土拍也可以看出端倪，盛和、科创产发、轨道置业斩获的几宗核芯地块，未来打造的项目都很高端，或将颠覆市场的认知。

效果图

7、“今年很多工作是开创性的，难也要干。”“政策生命力在于落实。” “动则必快，动则必成”。

2024年的房地产行业发展，需要新动作。住建部用“动则必快，动则必成”的表述，可见其心情急切，务求成功。

虽然目前市场依然是高度分化，但是行情已经开始有局部性突破，也会给市场带来更正面的信号，加速市场筑底，信心回升。

以上内容来源央视财经、楼市大侦探，由小编汇总整合

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责编：星姐

主编：芷儿

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