导读：对于征收方来说，强拆的成本自然是要比不拆的成本高的多。因为强拆可能会产生直接冲突造成不良社会影响，影响拆迁工作的顺利进行。但是如果不拆那自然就没任何影响了。不管征收方用什么手段压补偿，被征收方都要积极通过法律途径维护自身权益。

拆迁补偿有一把尺子，测量有度。量的少了，拆迁户不高兴；量的多了，征收方拿不出。拆迁补偿究竟要价多少才算合理？最近张先生就和征收方闹僵了，征收方认为他“要价太狠”，拆迁时绕过了他家，不拆张先生的房子。是闹剧还是动真格的？张先生突然不知道该怎么办了。

案情介绍：

周边房价3000多，征收补偿只给900，一套房子少拿80万。

家住湖北的张先生，在去年十月份被通知其所在地因为要修国道被列入了征收范围。拆迁是好事，当地居民都非常高兴，对自家的补偿都充满了期待。

不久，征收方公布了补偿方案。

张先生是两层砖混结构的楼房，总面积385平，证件齐全。征收方主动上门协商补偿问题，给他每平米900的补偿价格。但是周围商品房价格都三千多了。这个价格差距太大，张先生无法接受。

因为仔细一核算，一平方房屋要少拿2100元，如果按385平房计算，总共就要少拿80多万元补偿。张先生当然觉得亏了。

征收方策略：从威胁强制拆迁到不理不问、不拆迁，张先生着急了。

起初征收方还有耐心一次次来跟张先生沟通，后来发现张先生始终不肯妥协，于是直接警告说如果不签补偿协议就要给强拆了。

这让张先生非常害怕，如果同意了这个补偿价格以后生活没保障；如果不同意万一强拆怎么办。在征收方威胁之后，张先生情急之下说出敢抢拆就拿命抵抗的狠话。

在接下来的半个月里，征收方没有再来威胁张先生也没来给强拆。张先生还在庆幸难道是自己说的狠话起作用了，征收方害怕出人命不敢来强拆了？

可是没多久征收方就陆续在施工了，周围的房子被拆掉的越来越多，唯独他家的房子没动着。周围的路被毁，每天施工的声音也特别吵，扰的一家人没法安稳生活。

张先生去找征收方理论。征收方说既然你不同意拆迁，那就不拆你家房子了。这下子，反而张先生着急了。

征收方到底要不要拆张先生家的房子？

不给你拆自然就不用给你补偿了，这是征收方经常给被拆迁人讲的话。那么事实真是如此吗？

这种情况下，如果不懂征收方的套路，被拆迁人就会很被动。很多人一看别人家都拆完了就剩自己孤零零的一家，心里一着急也就妥协签字了。如果真是这样，那就真的上了征收方的当了。

因此，征收方还是会拆张先生家的房子，只是时机选择会有一个考虑。

全是套路！说不拆是假，想让你主动降低补偿预期、早点签字，才是真的！

为何说这是征收方的套路？拆迁户如何不被套路并及时争取自己的权益呢？

对于征收方来说，强拆的成本自然是要比不拆的成本高的多，因为强拆可能会产生直接冲突造成不良社会影响，影响拆迁工作的顺利进行。但是如果不拆那自然就没任何影响了。

实际上政府进行拆迁之前，拆迁的成本收益这些都是经过评估考量的。拆迁不是儿戏，不可能决定拆迁又因为有人不同意，征收方就放弃了。

因为改道的成本远远要比给被拆迁人的拆迁补偿成本高的多。而且规划已经确定了，不是随意能更改的。所以说，征收方讲的不拆你家了对拆迁项目的进行没任何影响都是套话，目的就是为了让大家害怕，最终选择放弃抵抗同意补偿价格。

如果真的遇到上述征收方的套路，被征收人一定要沉住气，在清楚自己房屋价值的情况下做到心中有数，并积极通过法律途径维权。