【文/观察者网 熊超然】根据全球知名房地产咨询和代理机构莱坊（Knight Frank，总部位于英国伦敦）的数据显示，在中国买家的需求推动下，阿联酋迪拜的房地产市场变得极具吸引力，并迅速成为富人们追捧的目的地，那里的豪宅和写字楼价格也有望在明年延续火热的上涨势头。

数据显示，今年前9个月，中国人是通过莱坊在迪拜购买房地产的第二大海外买家，仅次于第一大海外买家英国人2个百分点。亚洲房地产科技集团居外IQI（Juwai IQI）负责人则认为，随着中美地缘政治紧张，相比于其他地方，迪拜不太受中美关系影响，这里愈发以“避风港”之姿受到中国资本的欢迎。

莱坊展望称，从长期来看，这些趋势将使迪拜跻身纽约、伦敦和新加坡等顶级金融中心之列。不过，从短期看，全球经济放缓、当前巴以冲突等问题，仍可能引发进一步加息，给开放商、投资者以及整个房地产市场带来压力。

资料图：阿联酋迪拜，朱美拉棕榈岛。图自IC Photo

香港《南华早报》12月25日援引莱坊合伙人兼中东和北非研究主管费萨尔·杜拉尼（Faisal Durrani）的话指出，由于需求旺盛、供应紧张，迪拜的写字楼和住宅房地产市场明年将出现价格上涨。

杜拉尼说：“迪拜已经到了一个转折点，它不再争抢知名度，而是与世界上历史悠久的中心城市一较高下，成为吸引世界富人的磁石。”他补充说，这座城市的交通基础设施、全球连通性和前瞻性领导能，使之在全球的声誉和地位得到了提升。“国际高净值人士对在这里拥有第二套住房或搬迁到迪拜的需求不断增长，证明了这一点。”

报道指出，今年前9个月，中国公民是通过莱坊在迪拜经手房地产的第二大海外买家，占14%，仅次于占16%的英国人。而去年，中国人更是该机构的最大客户，占总客户的23%。

在位于迪拜的房地产代理机构“国际银行房地产”（Inter Banca Real Estate），其合伙人杨洋（音译）表示，来自中国的“专业投资者”正在引领对迪拜的投资。

就在最近，他为一位来自北京的买家促成了一笔交易，帮助其伊玛尔海滨买下了两套170平方米的公寓，这些公寓的售价为每平方米人民币10万元，合每平方英尺1309美元。

资料图：阿联酋迪拜，夜间灯光下的哈利法塔，摩天大楼，购物中心和其他建筑。图自IC Photo

居外IQI所引用的数据显示，2023年有超过4500位身家百万美元的富豪移居阿联酋，其中几乎所有人都前往了迪拜，这种对高端住宅的需求可能会持续下去。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡西夫·安萨里（Kashif Ansari）表示：“这意味着今年移居迪拜的百万富翁人数，超过了移居新加坡、整个欧元区、中美洲和南美洲或整个北美的百万富翁人数。”

提及中国，安萨里还谈到了中美之间的地缘政治紧张局势，他认为这一情况提升了迪拜作为中国资本“避风港”的形象，“迪拜房价明年可能至少上涨5%”。他说：“迪拜很受中国富豪的欢迎，因为它可以不受中美政治紧张局势的影响。与新加坡相比，在迪拜获得居留权更便宜，也更容易。”

与此同时，莱坊表示，随着迪拜吸引了来自世界各地的第二套住房所有者以及更多资本，这种好处已经扩散到了写字楼领域。杜拉尼表示，迪拜今年的优质写字楼入住率，已从2022年底的88%小幅上升至92%。

不过，杜拉尼也提到，中东地区范围更为广泛的地区冲突以及利率上升，也可能对明年的迪拜房地产市场产生影响，他所指的是如今正在持续的巴以冲突。

“全球经济放缓及其对当地经济的连锁影响，加上地区紧张局势升级的风险，都属于中高风险，后者可能成为油价上涨的关键催化剂。”杜拉尼指出，这可能引发进一步加息，影响开发商和投资者的借贷成本，并给房地产市场带来压力。

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