央广网北京12月26日消息（记者门庭婷）12月25日，广州住房公积金管理中心发布《关于广州市住房公积金提取管理办法的通知》（以下简称《通知》）。《通知》对公积金提取周期及多子女家庭租房提取额度等进行了调整。

中指研究院华南分院总经理杨红侠分析认为，近期，广州连续出台公积金相关优化政策，持续向市场释放积极信号。11月，广州已出台公积金“认房不认贷”、公积金贷款首付比例降低等政策，此次再次出台新政，一方面，有利于规范公积金提取管理，提高购房者使用公积金租房、购房的便利程度，另一方面，有利于促进房地产租赁、交易市场良性、健康发展，促进相关需求释放。

在提取频次及额度方面，《通知》明确，非按揭购买自住住房的，在实际支付购房款两年内提出申请，每3个月可以提取一次，提取总额不超过实际支付的购房款。

同时，按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后结清前提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。

具体来看，使用广州市住房公积金贷款的，提取人均应办理按月还贷，以缴存账户作为唯一还款账户，按借款合同约定的扣款顺序扣划，直至贷款结清。缴存的住房公积金应当优先偿还住房公积金贷款。

在按月还贷期间，提取人可以提取一次账户余额，提取金额不超过实际支付的首期房款，还可用住房公积金账户余额提前偿还住房公积金贷款。贷款结清后，每3个月可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。

未办理按月还贷的，每3个月可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。

对于以备案的租赁合同提取住房公积金，应何时提出申请？如何计算可提取额度？广州住房公积金管理中心表示，缴存人连续足额缴存（不含补缴）满3个月后，在租赁期内提出申请，提取金额不超过实际已支付的租金。提取额度计算方式为实际月租金×实际租赁月数。对租赁房屋面积无限制，但月租金超过本市上年度职工月平均工资2倍的40%的，超过部分不能提取。

在无租赁合同或者租赁合同未备案的多子女家庭租房提取额度方面，生育二孩及以上的（至少一个子女未成年）家庭，提取额度可上浮40%，即每个缴存人的月提取额度为：广州市规定的月提取额度×（1+40%），目前是1400元×（1+40%）=1960元。

此外，《通知》自2024年1月1日起施行，有效期5年。

据中指研究院数据显示，2023年11月，广州新房成交面积50.1万平方米，已连续两个月环比下降，前期政策利好正逐步减弱。杨红侠表示，此次新政出台，对稳定市场预期、提振情绪有一定作用。在市场仍处于深度调整期的情况下，未来一段时间广州或将持续出台优化政策，促进市场平稳健康发展。

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