央广网北京12月26日消息（记者门庭婷）12月26日，今年北京倒数第二场土拍举行，与前几次的平静不同，本次出让的丰台区大红门地块以19轮次网上报价、十几家企业摇号，成为近期北京土拍的“热度担当”，最终被华润置地以34.845亿元价格摘得。另一宗位于大兴机场临空经济区的地块则以底价出让给“中建科技+大兴新航城”联合体。

大红门地块用地面积24300.839平方米，规划建筑规模53522平方米，挂牌出让起始价为30.3亿元。该地块位于四环内，靠近南中轴线，与地铁8号线大红门南站、南四环直线距离不足1公里，地块2公里直线范围内还有地铁10号线角门东站与大红门站。四环内、南中轴、首都商务新区等关键词，都赋予大红门地块更多底气。

北京链家研究院分析师岳微表示，该地块体量不大，地价适中，虽为组团地块，但住宅与教育用地相分离，居住属性纯粹。除了交通便利，大红门板块以首都商务新区为定位发展，“相信未来界面仍有较大提升”。另一方面，此次出让地块竞拍规则简单，无现房销售面积要求，无公建配建要求。

在岳微看来，随着丰台产业发展，居住购买力较强，在核心环线和成熟配套的加持下，地块入市后，大红门逐渐成为一个包含“刚需—改善—豪宅”等多层次产品的具有流动性的板块，兼具内、外部置换需求双向承接。

从市场方面来看，地块周边新盘有永定金茂府以及中海和瑞叁號院。北京市住建委网站信息显示，永定金茂府两个批次已签约住宅377套，两批次成交均价分别为92853.81元/平方米与93680.83元/平方米；中海和瑞叁號院已签约住宅495套，成交均价88892.52元/平方米。而本次出让地块95000元/平方米的销售指导价高于上述项目，但依旧被多家房企争抢。

金茂与中海均在本次报名参拍房企名单中，华润、中铁建、建发、保利等房企也报名参拍，此外，还有成都鸿哲、成都领阳等地方性企业积极参与。

该地块网上报价便达到33.18亿元。现场竞价快速触达地价上限，进入摇号程序。不过在摇号环节，4家房企退出，最终华润置地“好运加持”，斩获大红门地块。

与大红门地块热度形成反差，北京大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6037地块仅收获“中建科技+大兴新航城”一家竞拍主体报名，以底价4.5亿元成交。

该地块与12月6日成交的6038地块相邻，地块性质同样为F1住宅混合公建用地，是大兴国际机场周边的职住平衡类用地，对机场周边客群有一定吸引力。附近在售新房和悦璞云项目成交均价接近30000元/平方米。

大兴新航城不仅是和悦璞云的开发主体之一，也是6038地块的“买家”。有过大兴机场建设经验以及区域住宅开发经验的大兴新航城，此次拿下该地块，可见其深耕区域的决心。而与大兴新航城联合拿地的中建科技集团是中国建筑集团成员，也是建筑工业化的先行者。

“中建科技集团与大兴新航城联手，相信定能为大兴机场临空经济区产业发展增添强劲动力。” 中指研究院土地市场研究负责人张凯指出。

按照供地计划，12月28日，位于石景山区和顺义区的两宗地块即将出让，北京2023全年土拍也将收官。岳微认为，近期几宗优质地块的出让，是2024年北京土地市场的预热。而在楼市政策调整、土拍规则优化的背景下，2024年土地市场能否回温，仍是行业密切关注的话题。

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