近日，南京市规划和自然资源局发布《河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-20规划管理单元图则修改（公众意见征询），地块用地性质由科研设计用地/商办混合用地调整为二类居住用地，容积率调整为2.4，限高80米。

一、项目区位

本次拟调整的 MCe020-20-031块位于河西北部的MCe020-20 规划管理单元内。拟调整地块位于江东中路以东、福园街以南，总用地面积约2.98公顷。

二、现状情况

拟调整地块现状为空地。

三、图则修改情况

将MCe020-20-031 地块用地性质由科研设计用地/商办混合用地调整为二类居住用地，容积率由≤5.5调整为≤2.4，建筑密度由≤50%调整为≤30%，控制高度由≤100米调整为≤80米，其他指标保持不变。

目前，河西北居住用地较少。今年，南京拿出河西北部2幅宅地，都是不可多得的低密度用地。其中：

河西绿博园G88地块，容积率仅1.8，地块位于建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东。今年12月14日，河西绿博园G88地块被奥体建设底价拿下，成交价格8.63亿元，楼面地价34314元/㎡。

G88地块南侧为10月27日成交的最后一幅摇号地——绿城G55地块，成交总价69亿元，成交楼面价43473元/㎡，继葛洲坝中国府之后，成为南京楼面地价“第二贵”。

两幅地块紧邻河西滨江沿线、绿博园和江心洲，景观视野开阔，都是低密宅地。

此外，绿博园板块还有一幅新地块——农研所地块，等待后期出让。面积超4万方，容积率1＜Far≤2.75。

现代快报+记者 吴玉珊