2023年的当下，如行业共识，房地产市场已经走到了关键的转折点。

然而，在这一轮行业震荡周期中也有房企更显硬核本色，势头更劲。

比如华润置地。

上周在一个饭局上遇到某知名房企华东大区的前高管朋友，问他：“华润现在在华东咋样？

他竖起大拇哥儿，说到：“华润？那是这个！”

前些年在他那里从没听到这么高的肯定。

有人在周期里划水，有人跨越了周期

华润置地在席间引起这一波关注和热议，其实源起于近日克而瑞发布的2023中国房企产品力排行榜TOP100榜单，华润置地产品力排名由2022年的第十名上升至第五名，华东大区还有多个项目斩获产品力奖项。温州瑞府荣获“2023年全国十大高端作品”和“2023年全国十大人气作品”称号；合肥望云荣获“2023年全国十大轻奢作品”称号；杭州珹曜云府荣获“2023年全国十大品质作品”称号。

正如克而瑞集团董事长丁祖昱在TOP100发布会上所说：

“过去，当房地产的金融属性大于居住属性时，投资客的目的不是自住，自然不太追求品质。现在情况发生变化，在房地产的金融属性退化后，购房者中有95%甚至更高比例都是以自住为目的，开发商就需要为消费者和购房者创造最好的产品。”

对于多数房企而言，快速适应行业的迭代，沉下心来修炼产品力内功，以求跨越周期是当务之急。

然而，内功不是一天练就的

产品力已经不单纯只是一个硬件指标，更是围绕客户需求延伸出的一切。

据克而瑞研究中心统计，截至今年10月，已有约20家房企基于市场变化与客户需求变化，调整发展战略，推出了新产品、新服务体系或启动社区焕新等。各大项目在硬件、服务上面的产品力比拼都进入了深水区。

深耕稳扎，创新与质效共存。

这是我们在梳理华润置地华东区域产品、走访多个项目的基本感受。国有企业的社会担当和实实在在的兑现力，在华东这个市场竞争最激烈的区域里，尤显珍贵。

比如华润置地在上海的前滩润璟和观宸润府，分别被评为了克而瑞今年的“五大高端作品“和”五大轻奢作品“，华润置地根据上海本土文化打造的海派风格作品，也让华润置地跻身上海产品力的TOP3。进驻上海31年，肯定有两把刷子，用克而瑞的话来说就是”华润，是懂上海的“。

说回产品本身，前滩润璟，建筑营造上以海派美学为基础，融入大都市应有的国际视野与现代工艺，让老上海的摩登韵味很好的展现了出来，来看过的人都挺心动。当然我也不是瞎夸，上海人自己也挺喜欢这项目的，两开两罄，足可以证明前滩润璟的优秀。

（核心之上的摩登韵味）

华润置地的润系海派作品一直很被推崇，从外滩九里到新江湾九里，每一个海派作品都是对上海底蕴的深刻诠释。

观宸润府，是润系海派精神3.0作品，从设计、用材、原理都有着本质的提升。高成本打造了“奢玉、奢石、奢镜、奢板“四奢体系，让整个项目都犹如一个由石材构筑而起的奢材骨架，多处更是采用与千万高端项目前滩润璟同系列的奢石，造价不菲。

（海派风格在细节中尽显）

如此大手笔打造，却是上海润系里均价最低的，用现在流行句式来说就是“高端，但性价比更高”。最会精打细算的上海人自然不能错过，从案名发布起，短短三个月的时间，观宸润府便吸引了无数目光，成为了浦东新区炙手可热的红盘，更是在开盘当天去化8成，劲销约18.5亿，以耀人的业绩印证了客户的认可与青睐。

（首开当日火热现场）

‍回看华东区域在逐渐发力的这几年，不仅快速拿地做项目，也在资本层面、运营层面、推广层面、危机应对层面等多个维度，保持了华润置地不落俗套的品质感和长期深耕的耐心与实力。

‍华润置地内部也有意识精细运营，加强了大区统筹，去年4月将华东大区整合为6大片区公司，以提高城市公司的深耕能力。

打破市场魔咒的“信念感”

很多买 房的人发现，严厉的限价令之后，房子品质也被限了，因为再无大的利润空间来制造惊艳取悦购房者。

市场在下行，品质也在下行，这似乎是一个魔咒。

和忙着减配降标的一众做法相反，华润置地华东大区近年来却在不断加码对产品的研究和提升。

最近我们深度走访了华润置地华东大区，惊喜地发现这家区域公司对待产品的内核逻辑，还在坚持输出实在动人的产品观。

“信念感”

苏州润宸的小姐姐对我们说，“我们有一种信念感，就是要做出好产品，市场越不好，我们越要把产品做好。”

正如这次在全国范围内获奖的温州瑞府、合肥望雲、杭州珹曜云府，作为华东大区高端改善项目，从规划、形象、空间、产品、体验等各个维度进行探索，“把产品做好”的信念感始终贯穿其中。

温州润府出自华润置地的豪宅产品系——瑞系，这条产品系位列今年克而瑞全国十大顶级豪宅产品系TOP3。这个项目可能是我们走访中看过最“卷”的项目之一，他们直接做了个目前温州唯一的全豪装地下车库，开车的来访者房都还没看，先被震撼一波。

（地库实拍图）

敢做豪装车库，自然不是只有花架子，高产品力的信念感，贯穿温州瑞府每一个方面。在城市界面上，坐拥江景和城市政策的优质资源。精工打造五重归家流线，配置1+4全场景会所，格调生活场景尽在于此。

华润置地对于不同城市的高端居住，有着不同的解法。

在合肥，运用华润置地29年高端作品的沉淀与经验，打造出望雲这一高端改善作品，联袂设计大师团队「GEE」、「CCD」、「DIA」、「JTL」，汲取深圳安仕达、纽约安曼等高端艺术酒店的设计，将典雅艺术的设计格调与静谧的空间感受紧密相融。

同时依循城市高净值人群的生活状态与生活所需，挖掘并注入“风尚”、“雅奢”、“舒缓”、“艺术”四大产品基因，成为全新一代奢宅审美开创者。

（合肥望雲示范区实景）

高产品力的信念感，在珹曜云府上又有着截然不同的表达。珹曜云府充分利用地形天赋，创造出中心花园式组团布局，强调“自由与秩序格调下的度假生活”。

搭配公建化简洁独特的外立面美学设计，运用化繁为简的手法，体现材料本身的质感与细节，景观上更是以全球视野、高点定位打造多元交互的年轻态的艺术“家”。

华润置地华东大区在产品的打磨上，值得让人为之点赞。

产品力，不止是在产品上发力

现如今，房子已经不再是单纯意义上的住宅，更是一种生活方式的载体。而在华东大区看来，项目不是孤立的存在，而是一个链接未来城市生活的载体。

在深耕产品力的路上，华东大区更以复合开放的视角关注社区与红线附近的边界区域，把它当作一次内部对未来人居生活探索的彻底创新——MIC社区综合体。

这一理念是超越于商业或是住宅所有产品条线之上的，渗透到华润置地在华东项目的每一个细节中，所以我们可以看到，对于MIC理念的梳理不仅仅是在户型，华东大区更大的野心其实是完成一次家-社区-街区-城市四个维度的空间连接，从而实现整个产品理念的升级和提升。

华东大区的改善产品不是在于面积的尺度有多么阔绰，而在于户型本身对于未来生活的设计和规划要有前瞻思考，更多来自品牌内部的柔性思考，包括在服务上，项目将会按照MIC标准去提供全流程、全天候、全龄人群的尊崇服务。

关键时刻，靠得住的还是稳重“大哥”

在房地产市场整体下行的行业背景下，上半年华润置地业绩增幅明显优于大部分规模房企，华东大区更是扮演着业绩压舱石的重要角色。

2023上半年华润置地业绩排名稳居行业第四位，华润置地实现签约销售金额同比增长40.6%。权益签约销售金额同比增长51.3%。

早在2021年，华润置地的业绩直接突出特征就是一个字：稳。

那一年，华润置地董事会主席李欣在新年献词中就明确提到，2022年，房地产行业由“速度与规模至上”走向“稳健与质量至上”。

土储投资稳健、融资优势和偿债能力稳定、销售额和营业收入的稳健提升，在行业阴云密布之际，华润置地跑赢了绝大多数房企。

稳重踏实的“老大哥”，在关键时刻展现出来的可信赖感最得人心。

华润置地在不确定的、惊涛海浪的市场情势下，犹如一艘巨轮，以坚定的信念向前行驶。对于一个向来稳健、已深耕产品力多年的房企来说，一个更好的时代正在到来。

*免责声明：以上图片由开发商提供，如有侵权请联系删除，具体项目信息以开发商公示为准。