近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议定调明年楼市政策，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

01 住建部定调明年楼市政策

近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2023年工作，明确2024年重点任务，推动住房城乡建设事业高质量发展再上新台阶。

会议重提“房住不炒”，强调“适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势”，“稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求。”

会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。

住房和房地产板块

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

城乡建设板块

要深入践行人民城市理念，把增进民生福祉、推进共同富裕作为出发点和落脚点，打造宜居韧性智慧城市，建设宜居宜业和美乡村。积极推进城市更新行动，做实做细城市体检。

建筑业板块

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

基础支撑板块

适应从解决“有没有”转向解决“好不好”的要求，大力加强基础性工作，为推动住房城乡建设高质量发展筑牢根基。

此外会议对今年重点任务进行了盘点，会议指出，在住房保障方面启动了保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。稳步推进保障性租赁住房、公租房和棚改安置房等建设。支持新市民、青年人提取住房公积金租房安居。

02 新一轮保障性住房建设启动！

“保障房”是今年的热门词汇，事实上，保障房的建设已经提及多年，但今年推动保障性租赁住房建设的力度明显加大。在今年4月底，政治局会议明确提出要“高度重视保障性租赁住房建设”。今年8月，国务院常务会议已审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，对我国原有的住房保障体系，从保障性住房类型、覆盖对象、建设标准和提供方式等方面进行了优化和完善，这项文件也被业内称为“14号文”。

近日，住房城乡建设部相关司局负责人表示，将加快建立一种“保障+市场”的房地产业发展新模式，保障性住房不得上市交易，需实施严格封闭。新一轮保障性住房建设，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房，其重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等这“两类群体”。有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。

同时，新一轮保障性住房建设一个突出的特点，就是拓展了配售型保障性住房新路子。目前，配售型保障性住房申购的具体条件，还要看地方政府下一步的规划和要求。标准是根据申请人的家庭收入、住房、财产等因素按顺序配售，从最困难的群体做起，逐步拓展范围。

03 楼市仍将面临较长的调整期?

住建部为明年楼市政策定下了大方向，后续楼市又该是何走向？

根据中银证券发布的房地产11月月报显示，11月新房成交环比由正转负，同比降幅小幅收窄，延续筑底行情。

一线城市方面，11月新房成交面积同环比均由负转正，成交面积为309万平，环比增加15.8%，同比增加3.1%。四个一线城市成交表现分化，其中北京成交同环比齐跌，环比下降15%，同比下降16%；上海近期供应量提升，成交本月环比提升15%，但同比降幅仍达近四成；广州、深圳成交同环比均出现复苏。

二手房方面，一线城市同比增速提升，成交面积达790万平，环比增加15.0%，同比增加22.0%。

有业内专业人士认为，近日包括北京、上海、广州在内的多个地区相继出台楼市新政，引发市场关注，加上12月房企或会进入年末销售冲刺期，供应有望回升，部分房企或采用降价促销的方式冲刺全年销售，预计后续整体新房成交环比有望回升。

但由于市场信心和居民购买力仍然不足，整体楼市仍将面临较长的调整期，预计后续核心城市将持续推出利好政策释放购房需求。

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