2023年，房地产市场供求关系发生重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策，力促房地产市场平稳运行。

近期，中房集团原董事长孟晓苏在公共媒体上表示，当前房地产核心政策就是取消限购，直接激活楼市。

孟晓苏主要有以下三个观点。1.其实楼市本质上不需要救，商品房按照市场规律办事，尤其是从一线城市入手，会起到良好示范带动效应；

2.政府积极承担责任为穷人建好保障房并严格执行申购制度，防止沦为权贵唐僧肉；

3.其余滞销商品房则应该纳入整个经济社会转型的大背景，配套完善相关政策，引入社会资本与养老医疗等服务产业统筹安排，部分有条件的纳入保障房体系，尽可能降低资源资金的浪费——这是最复杂也是最难解决的问题。

当务之急是走出一个思维误区，即房地产仅仅事关土地财政、金融风险和社会公平。其实，在1998中国地产年全面商品化后，裹挟其中的不仅仅是富裕阶层，中产人群和穷人被套牢的比例惊人，在经济下行压力加大和收入预期不佳的背景下，房价持续下跌导致民众家庭资产迅速贬值，再与高额债务压力叠加，直接危及消费信心，使扩大内需失去了重要前提。

放开不是鼓励，只是实事求是，回归正常市场规律。