持续补仓!越秀地产43.93亿元再夺世界大观二期地块!

更新时间:2023-12-28 17:43:21作者:橙橘网

持续补仓!越秀地产43.93亿元再夺世界大观二期地块!

代表克而瑞业务板块广佛团队观点,仅供参考

上周,黄埔区图书馆地块的出让为我们带来了年末土拍大戏的“开胃菜”。

今天,作为广州不限价土拍的“正餐”——天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块的成功出让,可谓看点满满。

地块用地面积12.5公顷,建筑面积9.7万㎡,地块容积率2.5, 起拍总价40.93亿元,起拍楼面价41771元/㎡。

开拍前,有媒体传出该地块吸引保利、越秀、华发、招商四家房企参与竞拍。

从竞价记录来看,仅有三家房企出价。截至成功出让前,竞价现场成为了越秀地产与保利发展的“角斗场”,两家房企互不相让,战火力十足,对这块地是势在必得的气势。


最终该地块经过16轮博弈,被越秀地产以43.93亿元总价,7.3%溢价率,44830元/㎡楼面价成功打赢这场没有硝烟的“战争。


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土地属性为综合用地,包含住宅、商务及商业用地三个类型,结合此前的世界大观片区的规划图,未来片区的商业配套有望落地于二期地块内。


地块又称世界大观二期地块,隔壁就是四个月前越秀地产以63.8亿元总价,50160元/㎡楼面价拿下的一期地块,该楼面价还成功跃居广州全市涉宅楼面价TOP8。


地块位置示意图

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地块所处天河东圃板块牛奶厂片区,距离金融城、珠江新城不超过40分钟的车程,同时距离地铁21号线大观南路站约560米,地理位置优势明显。

片区借助宜居居住环境、纯粹高端圈层、优质教育资源成为天河东唯一的高端住区。

据克而瑞不完全统计,东圃板块目前有7个楼盘在售,4个待售项目,涵盖多个物业类型,能很好满足不同群体的需求。


克而瑞数据监测显示,近一年东圃板块商品住宅成交1519套商品住宅,成交均价70432元/㎡。


地块周边二手房主要以“奶厂四子” :龙湖、华润、金地、招商及帝景山庄、半山溪谷量大别墅盘组成,主打低密度生态居住环境。


其中“奶厂四子”今年以来价格多次回调,数据显示,四个项目下半年的成交均价较上半年整体下滑3%。


伴随越秀地产在牛奶厂持续开疆拓土,未来牛奶厂板块的市场走向会发生什么样的变化?我们拭目以待。

另外,在该地块开拍前,原定于明天开拍的天河区天河区黄村三联路AT1007015地块、白云区金沙洲AB3702045地块延期至明年1月出让,而岐山路AT1010005、AT1010007地块则终止出让。


至此,原定于明天开拍的7宗地块仅剩最后4宗。作为今年广州土拍的收官之战,还会产生什么样的火花呢?敬请关注克而瑞!

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