今天听到了一个大新闻，让我又惊又气：

佛山、东莞即将取消首套商业性个人住房贷款利率下限，并于2024年1月1日正式实施。

给各位翻译一下，佛山现在的首套房贷利率下限是LPR-20BP，取消下限，意味着各商业银行可以自主定价，比LPR-20BP低，更低！

我惊讶的是，经过我们的多方联系，基本确定这个消息是准确的，2024年初，佛山首套房贷利率大概率就要进入3字头时代了！

我气恼的则是，广州，为什么还没有动静！！！

气归气，我们不得不面对的现实是，广州短时间内，应该是不会降低房贷利率下限了。

佛山之所以能下调房贷利率，有可能是依据中国人民银行年初发布的一份文件：

其中提到：

自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

简而言之，只要你的房价同比环比连续三个月都没有起色，就可以下调利率下限。

佛山东莞之所以能下调利率下限，很大概率就是这个缘故。

有关部门采用的住宅销售价格应该是不对外公开的统计局数据，能猜到，佛山东莞别说这三个月了，近一年都是凄凄惨惨戚戚：

我们再来看广州，虽然没有那么苦，但也很苦了。

一手住宅，环比跌，同比跌，一月更比一月跌。

但我还是觉得，广州还是有自己的态度在的！不会轻易松口降低利率下限！

主要有两个原因：

1、广州的利率下限，在四大一线城市中，已经处于较低水平。

半个月前北京上海两位大佬同时放大招，降低了商业贷款的利率下限，调整过后，北京的首套房最低利率为LPR，上海为LPR+35BP。

当时有粉丝问咱“广州会不会跟进？”

跟啥呀，广州的政策早就到位了，今年9月的时候，广州就发布了房贷新政。在广州无房以及有一套房无贷款或者已经结清，二套房按照首付30%，利率为LPR-10BP，即4.1%。

目前，广州各家银行房贷利率都比较统一且额度宽松，首套房利率最低为4.1%(LPR-10BP)，二套房利率最低4.5%(LPR+30BP)。

2、广州的市场分化严重，虽然数据看上去不是很漂亮，但真实市场依旧有热度。

统计局显示的数据是平均以后的结果，事实上我们也能感受到，核心地段、优质楼盘，还是关注度不低。

以920新政过后10月数据来看，广州以番禺、荔湾为代表的重点区域都表现强势：

再看土拍市场，今天成交的世界大观二期地块，有16轮的竞价；明天出让的琶洲新地，甚至被寄予着刷新广州楼面价的厚望。

拜托！有哪个城市会在市场下行期有信心刷新楼面价？广州，自然还是有底气的。

综上，哪怕我个人很期待广州能够降低房贷利率下限，但根据实际情况来看，概率并不大。

不过，值得期待的是，不少专业人士都表示，2024年，LPR仍有下调空间。

前两天存款利率迎年内第三次下调，已经为LPR打开了调整空间。

东方金诚宏观首席分析师王青就表示：银行下调存款利率会显著降低资金成本，会增加其下调LPR报价加点的动力。

“因降准带来的银行资金成本降低，曾推动2019年9月份1年期LPR报价、2021年12月1年期LPR报价、2022年5月份5年期以上LPR进行过三次单独下调，而银行存款利率下调带动的银行资金成本下降效应远超降准。”

在中信证券首席经济学家明明看来，本次存款降息后，LPR报价下调概率增加，但幅度有限，未来可能仍需MLF（中期借贷便利）降息引导。（来源：证券日报）

所以，哪怕贷款利率下限无法调整，我们也不妨大胆些，直接期待下LPR整体下调！

你呢，认为LPR明年是否仍有下调空间呢？

最后插播一则消息：

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