据商业银行最新消息，关于阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，佛山已申请落地，将于2024年1月1日正式实施。

具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。记者专门联系了多位佛山房地产行业权威专家，对新政策进行深入解读与分析。

资料图

专家观点：

利于市场“去库存”

预计利率在3.6~3.8%之间

合富研究院高级分析师曹绍林认为，根据不完全统计，目前佛山在售楼盘的户型在120平方米以内（含120平方米）占比大约在六成左右，换言之，目前佛山在售楼盘仍是以刚需户型为主。反观2023年佛山房地产市场改善型（四房以上）成交量占比较往年有不少提升。新政策有利于佛山房地产市场“去库存”，以及促进行业健康发展。

至于具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。曹绍林预估会在3.6~3.8%之间。“我个人认为，目前佛山首套房贷利率4.1%，降得太少无意义。不过，不可能降至跟公积金贷款利率一样。”曹绍林说。

专家观点：

好政策再“加码” 刚需、置换一族均受益

贝壳研究院佛山分院院长董晓丹则认为，新政策受益群体不仅仅是刚需一族，叠加上今年以来佛山房地产市场一系列利好政策，特别是9月出台的“认房不认贷”，需要置换群体，也能享受本次政策的红利。“无论是我在外地有一套房，正打算在佛山买房，或者我本来在佛山买房打算要置换，卖一买一，都能享受这次政策的红利，享受最新的利率。”董晓丹说。

专家观点：

支持刚性住房需求 提振市场信心

佛山市房地产行业商会常务副会长、佛山中原地产董事总经理余鸿认为，取消首套住房贷款利率下限，旨在因地制宜地满足佛山购房者的实际需求。这一政策将使首套购房者充分享受政策优惠，从而有力支持刚性住房需求，减轻了首套购房者还款压力，降低了购房成本，为刚需、刚改家庭提供了实质性的帮助。在当前经济及房地产市场背景下，这一政策对于提振市场信心具有积极意义。

来源：佛山市新闻传媒中心

编辑：陈晓莉

校对：王达