每年1月，银行会根据上一年LPR的涨跌幅度，调整新一年的个人房贷利率。2023年以来，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。2023年12月20日LPR为：1年期品种报3.45％，5年期以上品种报4.20％。

有媒体从多家银行获悉，从2024年1月1日起，大多数存量房贷将迎来利率下调，调整的幅度是10个基点。

交通银行北京市分行消费金融部总经理陈静表示，绝大多数客户的重定价日都是1月1日，所以绝大多数客户也都会从2024年1月1日进行调整，无需客户做任何操作。

据银行人士测算，以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供就会从6219元下降到6166元，减少了53元。如果按贷款期限20年计算，总利息支出将减少12801元。

9月下旬，根据中国人民银行、金融监管总局的通知，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。

东方金诚首席宏观分析师王青分析称，着眼于提振内需，支持地方债务风险化解，明年无论是降息还是下调金融机构存款准备金率都有空间。同时，明年美、欧央行将转向降息，也为我国央行“以我为主”，灵活实施货币政策提供了更大空间。基于宏观经济走势，预计明年上半年MLF操作利率有可能下调1次，届时两个期限品种的LPR报价可能会跟进下调。

中国民生银行首席经济学家温彬认为，2024年，央行大概率仍将引导LPR适度下行，进而推动融资成本稳中有降，激活生产消费信贷需求，但LPR和新发贷款利率进一步下行空间将有所收窄。

来源：央视财经微信、经济参考报