每经记者：黄婉银 每经编辑：魏文艺

12月29日晚间，富力地产（HK02777，股价1.140港元，市值42.78亿港元）公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。

富力在公告中表示，作为公司联合创办人，张力近三十年来为管理公司的重要角色，并为集团奠定了重要基础。董事会谨此衷心感谢张力于担任执行董事及公司行政总裁期间对公司作出的宝贵贡献。

近一年以来，张力因为曾被指控在美国涉嫌行贿一事引发市场关注。而富力地产在去年完成境内和境外全部债券的重组和展期后，虽得以喘息，但仍未解除债务危机。

图片来源：富力地产公告

被指控涉嫌行贿后又撤销

2022年12月12日，有市场消息称，张力被指控在美国涉嫌行贿。彼时，广州富力地产股份有限公司发布声明指出；“针对近日外媒对我司联席董事长张力先生的负面报道，我司声明如下：张力先生因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，我方正针对此错误指控采取法律行动。”

次日，富力地产发布自愿性公告称，公司知悉有媒体报道伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向公司董事张力先生授出保释。公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.（由张力先生及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

公开信息显示，张力亲自掌舵开发了位于美国加利福尼亚州旧金山市中心精华地段的Fulton 555项目，项目内容为商住综合房地产开发，由四层公寓、一层超级市场以及地下两层停车场构成。

今年7月21日，富力地产宣布，公司董事张力被指控根据美国法律下共谋干犯honest services wire fraud（诚信服务电汇欺诈），并已就此案与美国加州北区检察官办公室签订暂缓起诉协议。

经张力的法律顾问向其确认，并经张力通知公司，暂缓起诉协议并不构成对指控的定罪，且规定如张力遵守暂缓起诉协议的条款，则该指控将被撤销。

7月31日，张力在上述事件发生后首次在国内公开现身，他和富力地产另一位创始人、董事长李思廉出席了广州富力医院的开院仪式。活动上，李思廉代表富力致辞，张力未发言，只现身了合照环节。

2023年7月31日，张力（右四）在广州富力医院开院仪式上

另外，在富力集团召开的2023年半年度工作总结会上，张力亦有出席并讲话。据悉，张力在会议中强调：“按时交付是集团对业主的承诺，是集团一直坚持的优良传统，是维护企业品牌声誉的根本，是维持社会稳定的企业责任担当。富力集团高度重视交楼工作，一方面想方设法做好工程资金保障，通过加强现货促销回款、申请纾困资金等各种途径，全力保障交楼组团的工程资金需求：另一方面加强现场施工组织与质量管控，协调各项资源推进工程进度及手续办理，全力以赴确保实现交楼承诺，稳固客户信心与公司口碑。”

积极去库存和出售资产

据官网信息，富力集团成立于1994年，创始人为李思廉、张力，总部位于广州。经过20余年高速发展，富力集团已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

此前，张力亦担任富力地产联席董事长，与李思廉共同掌管富力。

在2021年底出现流动性问题后，富力地产经过一年努力，于2022年11月成为首家完成了境内和境外债务整体重组的房企。不过，重组与展期后虽然有时间得以喘息，但这并不意味着富力地产债务危机解除。

中国执行信息公开网显示，富力地产仍现存多条被执行人信息。

另据富力地产披露，截至今年上半年，其还有多起重大未决诉讼，涉及金额合计约23.76亿元。富力地产表示：“本集团一直积极面对并寻求各种方法，以解决本集团未决诉讼。本集团有信心能达成友好解决方案以应对指定诉讼以及在现阶段尚未有明确争议索赔结果的诉讼。”

值得注意的是，据国家税务总局广州市税务局日前披露的《欠税公告（2023年第3季度）》，富力地产欠税4908.17万元，欠税税种包括印花税、土地增值税、城市维护建设税、增值税、房产税。

另外，富力地产的子公司广州富力兴盛置业发展有限公司欠房产税688.44万元，广州富力智盛置业发展有限公司欠土地增值税4.31亿元。

富力地产2023年中报显示，今年上半年，公司营业额为164.16亿元，同比减少7.68%；毛利32.34亿元，毛利率为19.7%；录得净亏损约49.78亿元，较2022年同期收窄28%。不过，富力地产的酒店服务营业收入由上年同期17.81亿元增加67.49%至29.83亿元。

富力地产表示，报告期间，经济的不确定性对房地产行业产生了不利影响，合约销售金额大幅下降，房地产行业景气程度下行，开发投资规模降幅扩大。行业内，开发中的物业由于受到销售现金流减少的影响，使其面临竣工风险。

事实上，富力地产也在采取积极措施缓解财务压力，近年来持续积极出售中国及海外资产。截至上半年，富力地产可供出售的已竣工建筑面积约为230万平方米，预计货量约为330亿元。此外，伦敦大规模多元化开发项目One Nine Elms将于今年年底完工，并将提供约49，000平方米已竣工住宅和服务式公寓出售。

富力地产在债券中期报告中表示，报告期内将有更多开发商可能面临财务压力，公司将保持警觉，并在当前运营环境下负责任地与债权人合作，寻找互利的解决方案。在银行借款方面，公司持续利用可用资源履行利息支付，并逐步偿还所欠债务，或寻求协商展期。同时，管理层对流动性状况保持审慎态度，通过精简人手和整合职能重叠的部门来控制开支并降低运营成本，并且停止进一步扩充土地储备以削减不必要的开支。

据富力地产披露，今年11月，富力地产销售收入约9.54亿元，销售面积约6.85万平方米；1-11月，总销售收入约187.8亿元，销售面积约127.48万平方米。