12月28日，2023年杭州最后一场土拍落槌，其中就包括富阳鹿山容积率仅1.05的低密宅地。该地块在出让过程中惊现离奇一幕——在只有一家房企出价的情况下，竟然溢价500万元成交。

这是什么意思呢？如果只有一家企业竞价，理论上第一轮都会按照起拍价出价。富阳鹿山低密宅地起拍价为60150万元，正常情况下第一轮出价应该是60150万元，只有其他企业跟着出价，才会一轮一轮往上抬。

令人大跌眼镜的是，这家参拍企业直接出价60650万元，也就是比起拍价足足高了500万元。记者了解到，根据该地块的出让文件，该地块最小加价单位为500万元，也就是如果出价要高于起拍价，最低出价就应该是60650万元。

等这家企业出价60650万元之后，再也没有其他企业跟进，于是，富阳鹿山低密宅地以60650万元成交。

土拍结果显示，这家拿地企业为杭州昱斌房地产开发有限公司，这家房企完全是一个新面孔。天眼查显示，该公司成立于今年9月，注册地址在富阳环山乡，公司法人代表为裘某。在此之前，裘某名下还有另外一家公司——杭州富阳昱斌贸易有限公司。从杭州昱斌房地产开发有限公司成立时间来看，老板很可能是先看上了这块地然后再去成立公司。

那么，杭州昱斌房产明明可以底价成交，为何还加价500万元？要知道，这500万元可能是很多人一辈子都积攒不下的财富。土拍结束后，业内流传出两个版本，第一个版本传得有鼻子有眼，说出价的人是新手不懂规则，纯粹是操作失误。第二个版本说这是一种出价策略，尽管表面上我们看到只有一家企业出价，但不排除还有其他企业也已经报名，直接加价500万元是为了在心理上震慑住竞争对手。这么听起来，似乎也解释得通。

那么，这一事件到底真相如何？真的是一场乌龙么？12月28日下午，记者联系上了杭州昱斌房产法人代表裘某。“确实是出价的时候操作失误了。是我们公司的一个员工出的价，第一次操作，难免会出现这样的事情。不过这块地我们是很满意的，贵就贵了，也不会追求这个员工的责任。”电话那头，裘某笑笑说。

当前房地产市场低迷，为何要进军完全陌生的房地产？“这个地块位置很好，离我老家环山乡也很近，我们老家的好几个老板都觉得不错。说实话，这次我们拿地不是为了对外销售，大部分都会自己留着。整个项目就4万方，可能也就一两百套房子，我们这次一共5个老板一起出资，每人留个十来套也就不剩多少了。”裘某解释说。

文章来源：潮新闻

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