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2023-12-30
更新时间:2023-12-30 17:44:11作者:橙橘网
来源|启明星楼市(ID:zznjw025)
作者|住小星
图片来源|受访者供图
2023 年南京楼市调控政策一直在动态更新,四区限购取消、土地限价取消改为价高者得、提高公积金贷款额度、降低首付等。经过多轮放宽后南京买房政策已经发生许多变化。
住在南京网整理了一份买房攻略,包含限售、限购、税费、公积金等各方面,为大家买房提供参考。
01
限售政策
限售政策自2022年5月起,并未有多大变动,仍旧是限售3年。
目前南京限售要求为:
02
限购放开
9月,南京发布“促进房地产市场发展南京最新举措”,自2016年以来实行的限购政策正式取消。
此前虽然南京限购有一定程度上的放松,但主城四区仍在限购范围内,“宁六条”的发布, 南京限购彻底放开,只要资金充足,南京任何区域的新房或二手房都可以随便买,没有套数限制。
对于摇号盘,人才号和无房号可以优先选房,人才需要线上申请购房证明,无房可以去窗口开具购房资格核验单。
打开“我的南京”→“政务”→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”
审核通过后将获得电子版《人才购房证明》,有效期12个月
03
首付比例降低
值得注意的是,以上规定的是首付下限,购房时具体的首付比例因银行可能各有差异,且部分热门楼盘有可能维持5成或8成首付。
04
贷款利率
2023年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。LPR在今年6月20日下调10个基点后,已连续6个月没有变动。
据最新消息,从2024年1月1日(下周一)起,大多数存量房贷将迎来利率下调,调整幅度是10个基点。
据银行人士测算,以北京地区首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例。明年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%,月供就会从6219元下降到6166元,减少了53元。如果按贷款期限20年计算,总利息支出将减少12801元。(来源:凤凰网)
05
公积金政策
12月1日,南京发布最新的公积金购房政策。
①二套房公积金贷款额度由现行的30万元/人、60万元/户,提高至50万元/人、100万元/户;
②职工及配偶可以提取住房公积金支持双方父母自住住房加装电梯,简化相关材料证明程序。
06
税费
契 税是指 不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 在买卖新房、二手房的时候,都需要缴纳一定的税费。
新房税费:
需要注意的是,二手房交易中,税费需要买卖双方协商好,将税费如何分配落实到购房合同中,保障自己的权益。
二手房税费:
此外,2022年9月30日,国家税务总局发布《财政部、税务总局发布支持居民换购住房有关个人所得税政策公告》,自2022年10月1日起,凡是出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人,对其所缴纳的个人所得税予以退税。该项政策享受时间截止2023年12月31日,后续是否会继续执行此项政策暂且未知。
07
落户政策
人才落户:
具有下列情形之一的,可申请户口迁入我市城镇地区:
(一)具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);
(二)正在缴纳本市城镇职工社会保险,且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生;
(三)正在缴纳本市城镇职工社会保险,且35周岁以下大专学历毕业生(新增);
(四)具有中级及以上专业技术资格人员;
(五)具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。
六区落户:
符合以下落户条件的,可申请户口迁入我市江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区城镇地区:
(一)持有居住证信息管理系统记载居住地址属于江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳六区的《江苏省居住证》;
(二)正在我市缴纳,且连续缴纳六个月(含)以上城镇职工社会保险。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社保的,可在我市累计认可。
符合以上落户条件且在我市江北新区、江宁、浦口、六合、溧水、高淳城镇地区有自有产权房屋的,其满足我市市外投靠迁入条件的配偶、未婚子女、父母,可同时办理随迁。
投靠落户:
需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁,母亲超过55周岁),申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
已经领取结婚证,结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住,房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住,产权人为申请人本人、配偶或子女。
子女未婚,申请入户地为合法固定住所并共同实际居住,产权人为申请人本人、配偶、子女。
此外,还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。
需要注意的是:
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