2023年1-12月份，济南商品房市场整体表现弱于去年同期，12月单月销量较上月有所回升，但同比仍下滑，成交均价略高于去年同期；土拍市场方面，12月市区共有27宗宅地成交，成交建面28.5万平，年度成交建面332.4万平，较去年有所下降。2023年1-12月济南房企、项目表现如何，让我们来看一下：

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房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1-12月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品房为统计口径，主要依据在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2023年1-12月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为743.5亿元，同比下降6.6%；销售面积TOP100企业合计销售面积495.9万平，同比下降5.4%。

本年度中海地产销量过百亿，以135.2亿元/86万平的销售业绩夺得销售金额、面积排行榜双榜冠军；万科以95.4亿元/63.7万平的销售业绩获得销售金额、面积排行榜双榜亚军；同时银丰地产以84.1亿元的销售额位居金额榜单第三名；中建东孚以54.6万平的销售面积位居面积榜单第三名。

项目排行榜

2023年1-12月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为401.7亿元，本年度TOP10门槛值为21.2亿元。

排行榜前三位的项目销售金额均超60亿，其中中海华山珑城持续热销，以81.6亿的销售额位居榜首；第二位是银丰玖玺城，销售金额为68.2亿；领秀城樾系健康宅排名第三，销售金额为64亿。

2023年1-12月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为229.2万平，排行榜前四位项目销售面积均超过20万平。

其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积52.9万平；领秀城樾系健康宅以29.2万平位列第二；银丰玖玺城以27.3万平的销售业绩紧随其后。

2023年1-12月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售31088套。中海华山珑城项目以7028套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；领秀城樾系健康宅以4098套位居第二；雪山万科城排名第三，成交3251套。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2023年12月济南主城商品住宅成交情况

数据来源：

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2023年1-12月济南主城住宅市场总体弱于去年，合计成交652.8万平方米，同比下降7.6%。12月单月市场销量为37.9万平方米，环比增长42.4%，同比下降28.7%。

从销售价格来看，12月份商品住宅销售价格16968元/平方米，环比上涨1.2%。

图： 2023年12月济南商品住宅分区域成交情况

数据来源：

市场监测： https://www.cih-index.com/

2023年12月份历城区成交量排在首位，成交面积12.5万平，占比33%，近三分之一；其次是槐荫区，成交面积5.9万平，占比15.4%；历下区位居第三，成交面积为5.8万平。

从价格来看，2023年12月历下区商品住宅销售价格21682元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在19643元/平方米左右；其它区域均价均在18000元/平方米以下。

▍土地市场解读

图：2021年1月-2023年12月济南主城住宅用地成交走势

数据来源：

市场监测： https://www.cih-index.com/

2023年1-12月济南主城区宅地出让形势总体弱于去年，累积成交建面332.4万平方米，同比下降15.6%；12月单月有27宗宅地成交，成交建面28.5万平方米，同比下滑。

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