因不可抗力，接下来，我会把每一期直播都当做#请问林小姐的最后一期，不提供回放，一定要记得提前预约。

01

新的一年，如期而至。

跨年夜，格调发布声明，关于美古花园发布会的插曲，有了来自官方的交代。

也许每一个男子全都有过这样的两个女人，至少两个。

娶了红玫瑰，久而久之，红的变了墙上的一抹蚊子血，白的还是"床前明月光"；

娶了白玫瑰，白的便是衣服上沾的一粒饭黏子，红的却是心口上一颗朱砂痣。

天津楼市也有两朵玫瑰。

红玫瑰是金茂，白玫瑰是格调。

如果白月光和朱砂痣，都成了饭黏子和蚊子血，我不知道还有什么开发商值得信赖。

2022年10月16日，松间书院的一场业主见面会，也邀请了天津地产媒体到场参加。

我写下了十个字：

天津有格调，真诚最可贵。

娶了白玫瑰，是否依旧是白月光，或许是我们的心态决定的。

于我而言，红玫瑰仍然是朱砂痣，白玫瑰仍然是白月光，很多认知来自对比。

这件事给了我启发，2024年我要调研50个交付楼盘。

大家自行对比每家开发商的交付水准，看看真实的兑现力。

探盘的意义，不是粉饰开发商的面子，而是扒开开发商的里子，让购房者看个真切，看个明白。

02

为什么天津地产江湖已远？

回望2023年，有两个典型。

一个是城市更新，一个是代建。

格调、城投、轨道，在城市更新的领域混的风生水起，因为城市更新只有天津本土国企能盘的动。

格调、金地，在代建赛道成为佼佼者，前者是因为品牌号召力强，后者是因为代建点位低。绿城、龙湖、旭辉……想要分一杯羹，并不容易。

记忆中，曾经的曾经，很多房企都是高调进津，想要在天津干出一片天地。

但那也只是曾经。

山川集团首进天津的时间是在2022年，此前已获取天津市北辰区津辰张（挂）2021-009号、津辰张（挂）2021-010号地块，及滨海新区大港港东新城等多宗地。

但真正在天津有姓名是拿下津南双港地块，交由金地代建。

因为对自身品牌不自信，好不容易在天津市场有了姓名，却还是姓金地，名山川。

曲江新鸥鹏首进天津，因为此前新鸥鹏在辛庄大降价，曲江不敢提及新鸥鹏，只好简称自己曲江。

不知道从什么时候起，新来的开发商活得如此卑微。

是没有品牌力和产品力吗？

为什么一进战场就缴械投降？

2024年的天津楼市，战局已经明朗。

民企还剩龙湖一根独苗，还能在天津获取土地，和国央企一教高下。

城市更新大趋势不可逆，格调、城投、轨道三分天下。

谁家的孩子谁抱走，没有开发能力的就找代建，有地有钱万事不愁，有的是甲方抢着干乙方。

03

2024年，大浪淘沙。

卖现房的时代已经到来。

交付品质好的楼盘，越到现房阶段越好卖；

交付兑现差的楼盘，卖到现房，营销应该会想和工程设计约架。

过去营销造梦的那一套，越来越行不通了。

格调南门外大街住宅项目，将成为天津市首个现房销售试点项目。

之前，国家住建部提出，每个城市都要推行现房销售试点。

而天津，选择了和平区南门外地块作为现房销售的试点。

无论现房销售试点会不会扩大范围，卖现房都将是开发商必须研究的课题。

有些开发商，连房子都盖不好，就不要厚着脸皮叫开发商了，改名叫销售商就好。

如果说，我对2024年还有什么期待。

一愿，西青的地主爸爸有点创意，如果未来整个西青区都是金地代建复制粘贴，那不是业内和媒体期望看到的局面。

二愿，除了龙湖持续深耕天津以外，滨江这种产品力强的民企能够进津，如果天津市场，只剩下国央企这一种物种未必是好事。

三愿，更多的央企能够学习中海，除了有钱，还能不断提高自己的产品力，让天津楼市涌现更多会做产品的央企。

四愿，2024年将有20多个项目同期在售的格调，能够保持自己的一贯水准，每个项目都能让天津眼前一亮，共同保护好天津地产这块金字招牌。

五愿，天津楼市不再打价格战，而是卷产品、卷配置，这才是强二线城市该有的地产生态。

天津地产江湖，群雄混战的时代已经远去，比拼内力的巅峰对决才刚刚开始。

没有人规定必须成为玫瑰才算成功，只要你喜欢，你可以长成雏菊、茉莉、郁金香，甚至是路边迎风绽放的小花朵。这世界盛大灿烂，你可以是千千万万。

2024年，是我的本命年，愿这一年，大家蛟龙得水，皆得所愿！

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。我们一起，向前走，不回头。做勇敢的事，以爱之名。

弄堂房子出品人 林小姐

二零二四年一月一日