楼市一周:假期影响 翘尾效果不显著

更新时间:2024-01-02 16:04:19作者:橙橘网

楼市一周:假期影响 翘尾效果不显著

【 市 场 关 注 】

  1. 研究进一步取消或放宽对港澳投资者的资质要求、持股比例、行业准入等限制;

  2. 推动大湾区内地九市深入实施公平竞争政策;

  3. 稳步推进金融市场互联互通,支持深交所、广期所与港交所深化务实合作。


【 一 周 综 述 】

上周成交继续下行,据上海中原地产数据显示:上周(12.25-12.31)新建商品住宅成交面积17.50万平方米,环比减少5.53%。


近期成交活跃区推盘量大,成交有延续性。区域上,大浦东再度发力,成交5.2万平方米,环比增加31.98%,并且重回排名第一的位置。闵行成交继续保持高位,为3.56万平方米。嘉定和青浦恢复活力,成交均超过2万平方米。相比之下,松江尚未有正常表现,成交面积仅8千多平方米。此外,上周市区范围也没有出挑表现的区域,普陀,在有新盘推出的背景下成交达到8千多平方米,虹口成交仅500多平方米,杨浦成交刚刚超过1千平方米。可见市场交易也仅仅几个区有相对好的表现,其余均在低位运行。

从产品格局来看,延续中高端项目相对活跃的状态。成交前十榜单中,有7个是此类产品,并且排名前5的均是这种项目。相对而言,上周10万+的项目数量有3个,比前期减少1个。成交榜单中签约过百套的项目有2个,分别是梅陇春申板块的绿城沁澜园,成交2.67万平方米(251套),以及川沙板块的华润置地观宸润府,成交1.69万平方米(156套)。

基于产品结构中10万+产品签约略有减少,成交均价再度回落到“6字头”,为62262元/平方米,环比下跌11.19%。


供应方面,上周再度发力,为31.28万平方米,环比增加17.15%,这也是连续反弹2周。从入市产品来看,重点聚焦3-6万元/平方米的首次改善产品,入市的10个项目中有8个是这种楼盘。毕竟总价低,是“流量型”产品,去化快,能起到回笼资金的目的。供应面积最大的是曹路板块的建发联发青云上,为4.39万平方米(504套),网上报均价51499元/平方米。

虽然成交还维系在相对高位,但年末的翘尾似乎不是那么强烈,一方面受到假期对交易节奏的影响,另一方面,新政策对市场效果到底如何还有待观察,因此不是所有的买家都会涌入市场。短期来看,冲刺已经完成,一月也是传统淡季,所以未来一段时间新房成交或延续震荡回落走势