2024年啦，新的一年，四海为家也祝大家万事顺意，幸福安康，买到好房子~

回到楼市，在这两天，中指研究院发布了《2023年西安房地产企业销售业绩TOP20》。

作为2023年西安房企的成绩单，房企业绩情况如何？“座次”有何变化？值得大家一起来关注。

6家房企销售破百亿

前十仅有一家民企

先来看榜单：

从榜单中，可以明显观察出4个特点：

百亿房企突破6家

相较于2021、2022年西安销售破百亿房企仅有2家、4家相比，2023年虽然市场一定程度上还保持着相对清冷态势，但破百亿房企却突破至6家（绿城、龙湖、保利、万科、中海、中国铁建），房企量与2020年持平。

值得注意的是，西安整体房价与改善市场需求不断旺盛依然在持续助攻，从今年统计的意向登记数据来看，今年登记供应的14个区域中，已经有8个区域登记均价破2W+，同时需要注意在后续地价与市场活跃度恢复后的需求增长下，2W+区域将会保持稳定增长态势。

TOP10门槛再次抬升

同时，从榜单中也可以明显发现，TOP10的入座门槛已经由2022年的59.3亿元抬升至78.6亿元。而TOP5也由2022年的88.5亿元抬升至113.4亿元。

不过，由于全国市场大环境影响以及购房者收入预期影响，TOP3的销售额并没有在今年出现大体量推进，保持相对稳定。TOP3门槛仅从2022年的130.1亿元提升至130.3亿元。

集中度聚焦头部房企

从榜单来看，今年TOP20房企销售额达1645.2亿元，相较于去年TOP20房企销售额来看，同比增长17.52%，提升近288.3亿元。

同时销售面积方面，今年TOP20房企销售面积达887.5万㎡，相较于2022年增长幅度达11.9%，增长约105.8万㎡。

从目前各大统计机构发布的数据来看，也同样可以看出，2023年TOP20房企，在全市总销售面积占比基本占据在55%-70%之间，也侧面印证了购房者在选择过程中，更倾向关注或更信赖头部房企产品。

国央企统治力明显

榜单中的房企排名还有一个非常明显的特点，就是TOP10房企中，民企占位已经越来越少，从2023年榜单来看，仅有龙湖以销售额164.7亿元，销售面积91万㎡霸榜西安TOP20房企排行榜第二位。

作为民企，能够取得这样的成绩，来自于龙湖长期深耕西安，口碑与产品革新能力所带来的稳定关注度，特别是今年霸榜话题榜的“云河颂”产品，三座云河颂的落地，也持续不断的引领升级着西安人居市场。

而除了龙湖之外，国央企已经稳定占据榜单，这一点核心原因还在于国央企所展现出的强大而稳定的实力，这一点对于目前购房者而言，在选择时是一个十足的加分项。

另一方面，稳定的土储增加能力，也让国央企在市场争夺战中拥有更多的竞争力，通过产品覆盖面广，涵盖刚改、改善、终极改善，再加上品牌影响力和购房者信赖度，迅速占领市场。

不过，在2023年重要高层经济工作会议中，也再次提到一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，在2024年是否会回到当年民、国、央企群雄逐鹿的时代，值得期待。

单盘项目热度助力效应明显

除了西安TOP20房企销售排行榜外，中指研究院还同样发布了《2023年西安商品住宅销售业绩排行榜》。

在区域分布来看，10个项目中共有7盘在高新汇聚、2盘在港务区、1盘在雁塔区。对于高新而言，这也再一次反映出了高新在楼市中的市场统治力，热销背后的区域价值和潜力，也依然值得更多有相关置业需求的朋友们关注。

而除了区域，在榜单中同样能够看到的是单盘热销下对于房企业绩的助力，例如万科·东望，单盘2023年劲销60.1亿元霸榜榜首，也为万科稳居西安房企TOP4贡献了几乎一半的业绩贡献。

还有中建悦庐项目，更以单盘53亿不仅取得了西安单盘销售业绩榜第三的好成绩，更直接助力中建六局在TOP20的争夺战中，取得了TOP15的好成绩。

同样的还有保利、绿城、中粮，也同样以单盘业绩助力房企在排名争夺战中取得好成绩。

这一点，其实对于不少购房者而言，也是一个在买房过程中可以重点关注的参考点：这些劲销的楼盘，必定会有特点特长吸引购房者关注，例如性价比、产品力或倒挂差，找准特点，看是否满足你的需求，然后就果断出手吧。

从数据来看，可以很清晰的发现，虽然全国市场环境确实并没有预期的好，但在情绪和认知判断上，还是需要落位到具体城市具体分析，特别是西安，随着政策、城市利好以及价值兑现，好的区域、好的地段以及好的品牌产品，依然保持需求旺盛态势。

这一点在数据上也很清晰的体现了出来，除了TOP20房企销售排行榜，根据专业数据机构发布的最新数据信息来看，2023年新房市场中北京、上海、杭州、成都、西安热度居前，去化率基本都在五成以上。特别是部分区域倒挂差明显的产品、供应稀缺的板块产品、性价比高的产品以及产品力突出的产品，均都出现了非常明显的热度效应。

这一点，对于想要在2024置业的朋友们，不妨可以重点参考。

再进一步延伸，除了新房市场外，也有不少朋友愿意去选择二手房进行首置或置换升级。从数据来看，在全国市场方面，30个重点城市观察中，二手房成交同比上升了33%，涨幅超过50%的城市有深圳、成都、西安（同比上涨58%）、合肥等6城。

大体量的需求供应，是否能在后续激活二手房市场的止跌情绪？值得期待。但对于更多购房者来讲，需要关注的则是新房、二手房市场需求双涨的背景下，如果有置业需求，尽可能提前计划，按需置业。

那么 在2024年

如果你要置业

你会更青睐哪几家房企呢？

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