好消息！今天，我在规自局的网站上刷到了越秀世界大观地块的最新动态！

不是上周刚拍的那块地，而是之前8月越秀拿下的世界大观一期地块。项目名定为“越秀·观樾”：

这块地的关注度有多高呢？这么说吧，地块名才刚刚定下，地块规划也是今天刚出批前公示，但是我们的粉丝1群已经满员了。

如果大家想了解最新动态，可以扫码进入我们的2群哈：

具体来聊聊今天公示的项目规划——

越秀·观樾整体分为两个地块来打造，同时还有几个重点值得留意：

1、关于楼层高度：世界大观地块出让时就规定了容积率约1.9-2.2，是主城区为数不多的低密宅地。

同时，整个区域也有一定限高，建筑高度需要在45-52米，所以越秀·观樾楼栋全设计为17层以下的小高层。

2、关于朝向布局：项目所有楼栋都是正南正北设计，且为全板式，很归整，这样整体的通风采光都会得到保证，再加上整体楼层不高，不会想高密住宅一样有很强的压迫感。

3、关于景观优势：月亮湖就在地块的中心位置，几乎是被住宅地块和学校用地包围着，楼栋整体高度是临湖低，远湖高的趋势。

除了一线临湖的几栋楼可以无遮挡直面月亮湖之外，我估计剩下的楼栋也或多或少有几层楼或者几条踢腿能“擦边”看到月亮湖。

4、关于户型设计：目前项目尚未公示具体的户型分布，之前我们做过投票，粉丝中还是比较期待项目多做小户型：

而根据我们前期拿到的资料，项目整体户型确实以约140㎡的板式户型为主。

目前，牛奶厂板块的在售新盘大多打造近200㎡左右的大面积产品，140㎡左右的户型相对稀缺，越秀·观樾未来面世，将会在一定程度上填补片区产品段的空白。

不过，靠近月亮湖的户型可能会更大些，比如，我们前段时间，就偷偷拿到了越秀·观樾190㎡的户型图：

入门处有非常阔绰的独立电梯厅，个人猜测是专梯专户。

客厅、餐厅和厨房连成一线，厨房跟餐厅之间大概率会用岛台连接，做成LDKG设计。也有可能跟旁边疑似阳台的空间打通，做成半开放式的中西厨。

全屋是双套房+双次卧的组合，第一眼我就看到了主卧转角处的大片窗体，跟项目确认之后，确定了主卧会打造270°的环幕飘窗。视野效果可以参考下居山涧↓

5、关于配套：项目配置托儿所-幼儿园-小学，教育便利度是拉满了。

片区未来还会补足商业等配套，生活便利度应该会有比较明显的提升。

最后，关于选房推荐，我也想说两句。

目前项目尚未有选房动态，不过已经有不少粉丝来咨询我们该怎么买了，看来大伙这战线拉得够长的呀。

根据市场规则来看，越靠湖，越贵；户型越大，越贵。

其中，预算足够的话，我个人会更加倾向于推荐大地块的临湖楼栋。

一方面，它们是北向望湖（如2#3#），再加上南向项目园林，可以做到南北双景，而小地块是西向望湖（如21#24#），体验没有那么好；

另一方面，大地块的社区配套、园林都会做得相对更丰富一些。

好啦，汇报完毕，如果想及时了解项目信息，记得记得扫码入群哦~

最后插播一则消息：

广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~

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