可以将住房体系的“杭州经验”概括为“抓两头，带中间”，豪宅和保障性住房“两头小”，普通商品房和共有产权房“中间大”。市府管住无房户和低收入者的廉租房和公租房，守住“穷人经济学”的民生工程底线。开发商是住房“供给侧改革”的主体，在商品房开发中盯牢中产阶层和富人的“钱袋子”，在“富人经济学”的引导下提升有产者的居住环境和住房品质。

2023年，全国房地产市场整体下行，杭州豪宅市场的交易量不降反升，总价千万以上的豪宅成交了4504套，创下五年来的新高，排在北上深之后，头部房企成为叠墅和“大平层”开发的主力军。2023年，杭州住保房管部门组织了10多次公租房的选房活动，累计推出公租房9000余套，房源数量比去年增长40%以上，保障性住房被列入民生实事项目，新开工的保障性住房约100万平方米。

目前，杭州公租房的在保家庭约为19.9万户，其中的4.5万户家庭选用实物配租方式，15.4万户家庭选用了货币补贴。2024年，杭州保障性住房的建设力度不减，旧小区改造持续推进，计划建成保障性租赁住房6000套，筹集保障性租赁住房6万套，完成老旧小区改造项目200个，实施城中村改造项目59个。

商品房和公租房的开发建设相辅相成，缺一不可，遵循经济哲学的互补性或融合性原理。公租房的建设资金源于财政收入，地方财政资金源于税收和土地拍卖，包括杭州在内的多个城市对“土地财政”的依赖度高，房地产开发成了地方经济的支柱性产业，公租房建设、公职人员的工资和福利、城乡基础设施和文化地标项目都需要投入大量的财政资金。

共同富裕的方式之一是赚中产阶层和富人的钱，补贴穷人的福利和各项公共事业的开支，将从商品房开发中赚到的钱用于廉租房的建设。房价大跌不是什么“买得起房”的好事情，当房价跌成白菜价的时候，买得起房，住不起房。根据新经济哲学的“伴随性效应”，产业和经济的萧条会伴随住房和房地产的衰落，反之亦然，当城市出现“空心化”和“鬼城”时，即使白送的房子也没人住。

住房体系的“杭州经验”说明，房价不会高到少数富人也买不起的程度，开发商在定价和调价时不会愚蠢到把房子都“砸在手里”、“內部消化”。豪宅多是城市宜居和兴旺的标志，富人喜欢的地方蕴含房产的价值，限定房价不一定是房产调控的最好方法，卖不动的房子，开发商自然会打折促销，房地产圈流传一句名言：没有卖不掉的房子，只有卖不出的价格。

豪宅的销量大增，假如取消限价，那么开发商可以从豪宅的销售中赚到更多的钱，缓解资金链的紧张。赚不了穷人的钱，又不能多赚富人的钱，“活下去”成了开发商的生存法则，在艰难的挣扎中寻找转型和突围之路。有了保障房的“托底”，就不怕商品房的价格高。中产阶层和“夹心层”最关注普通商品房的性价比，杭州普通商品房的性价比明显高于北上广深，吸引人才，城市性价比是法宝，不排除杭州进一步收窄限购限价范围的可能